全国楼市

中国投资者正涌向柬埔寨 房产中介为卖房练习汉语

2018年01月13日 10:04    来源:澎湃新闻网    作者:佚名
核心提示:据报道称,中国投资者近来对柬埔寨房地产市场非常感兴趣,很多来自中国的投资者涌向柬埔寨的首都——金边,当地一些大规模的项目通常都是面向中国投资者。

柬埔寨正在成为中国购房投资者的下一站目的地。而那里过去主要是东南亚、日本、韩国和一些西方国家的投资者热衷的投资目的地。

报道称,柬埔寨当地的房产中介为了把房子卖给中国人,正在练习汉语以便沟通起来比较方便。

“从历史上看,中国对柬埔寨的投资主要集中在基础设施领域,而在过去的18个月,我们看到中国开发商和个人投资者纷纷进入了柬埔寨的房地产市场。”莱坊房地产经纪公司负责柬埔寨业务的经理罗斯·惠布尔在邮件中写道。此外,他表示,金边在2017年新建了2499栋住宅楼,预测将会有另外15688栋在2018年完工。

《纽约时报》在报道中表示,位于柬埔寨国民议会和澳大利亚大使馆对面的太子地产集团((Prince Real Estate Group)的展厅外,随时有摆渡车准备送潜在的购房客户去太子中心广场,并且有可以说一口流利普通话的销售人员向顾客展示样板间。

这些豪华公寓单间面积大约在23平方米到175平方米不等,预计年投资回报率为12%。低层公寓的售价为2600美元/平方米,顶层公寓售价最贵,达到4000美元/平方米。

一位名为陈晶晶(音译)的房产销售中介称,买房的基本上都是中国人,并且买家大多来自于浙江省和福建省,此外还有来自于深圳和上海等城市的买家。“大部分买房都是用来投资的,自住的购房者不多,有些买来自住的是因为他们在本地做生意或者开公司。”陈晶晶说道。

有熟悉海外购房业务的中介人员告诉澎湃新闻(www.thepaper.cn),如果不是很熟悉当地房地产市场的购房者如果盲目去购房的话,很可能最后会买不到房子,并且也拿不回之前的定金。该人士表示,很多海外的房地产项目会在计划书阶段就开始预售,最后借由项目由于出现各种原因导致搁浅、烂尾,开发商也不会退还之前支付的定金,而购房者最终承担了巨大的损失。

《纽约时报》报道称,柬埔寨经济增长迅猛,吸引中国买家是因为购房投资回报率高。此外,许多房地产开发商在宣传材料上也都会强调,柬埔寨是中国“一带一路”倡议的重要参与者,该项目利用数千亿美元的国家及私人投资,旨在密切东南亚、中亚、欧洲及其他地区与中国的关系。柬埔寨首相洪森已成为中国在东南亚地区最坚定的盟友,而北京在东南亚地区也有大量开发项目。

戴德梁行在2017年8月份发布的《中国海外投资市场报告》显示,2017年上半年,中国境外房地产投资总额高达158亿美元,位列历史同期第二高位。

报告称,按投资目的地看,2017年上半年,中国香港以54亿美元位列第一,其中91.6%的投资额来自于对当地开发用地的收购。美国和英国分别以42亿美元和40亿美元位列第二和第三名。


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