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阜阳16宗地块集中出让 “限地价竞自持”得以实现

2017年08月14日 11:12    来源:新安房产网    作者:钱荣荣

新安房产网  原创资讯:今日,阜阳市国土资源局一次性挂出16宗土地出让公告,颍州区、城南新区、颍泉区、颍东区、经济技术开发区均由地块出让。前11宗为拍卖方式出让,后5宗为挂牌方式出让;其中居住用地14宗,商业用地2宗。

各宗土地要求不同,部分居住用地要求严苛,并且值得特别注意的是“限地价”“竞自持”“装配式建筑”“人才公寓”等热点词汇也在得以在阜阳土地出让公告里出现。这是继限价之后,阜阳政府对房地产调控的又一措施。

[2016]  -70 地块 阜阳首现限地价竞自持地块

[2016]  -70 地块相关信息

[2016]-70号宗地要求:(1)竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。

(2)根据规定,参与阜阳市国有建设用地使用权公开出让住宅用地、商住用地的购地资金(包括土地竞买保证金、后续土地出让价款)须为竞买人的自有资金,不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、保险资金等资金。竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。

(3)竞买人在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。

(4)依据规划设计条件通知书,竞得人须沿阜王路与八里松路交叉口应设置一座不少于2万平方米的集中商业建筑,集中商业建筑建成后须全部自持,整体经营,不得对外销售。沿阜王路、八里松路禁止设置小型商业,禁止设置裙楼建筑(底层为大型公建或大型商业设施除外),沿阜王路住宅立面应做公建化处理。

(5)不少于2万平方米的集中商业建筑主体结构封顶后,方可办理住宅预售许可证,此条款由市房产局及市城南新区建设管委会负责监督落实。

(6)竞买人在报名时须提交对第(4)(5)款项相应的承诺书,竞得土地后因自身原因不能兑现承诺的,视为违约,按照150万元/亩向出让人支付违约金直至政府无偿收回土地使用权。此条款由城南新区管委会负责监督落实。

(7)依据规划设计条件通知书,竞得人建设时须满足海绵城市建设要求。下沉式绿地率≥60%,绿色屋顶率≥20%,透水铺装率>80%,小区内部道路及大于200平方米的广场应全部采用透水路面或铺装。新建建筑执行绿色建筑星级标准,其中住宅建筑执行一星级建筑标准,单体超过2万平方米的大型公共建筑执行二星级建筑标准。

(8)为稳控房价,该宗地实行现场一次性书面报价,若竞买人的书面报价未达到620万元/亩,报价最高且不低于保留底价的为竞得人(若一次性最高报价有两家以上相同的,实行下一轮报价);若有两家以上竞买人的书面报价达到620万元/亩,且愿意继续竞价的,主持人宣布转入竞住宅自持面积环节,以自持面积数量高的为该宗地竞得人,自持部分按有关规定可面向社会公开租赁,不得分割转让。

[2016]  -14 地块 需优先建设安置房

[2016]  -14 地块相关信息

[2017]-14号宗地要求:(1)竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。

(2)根据相关规定,参与阜阳市国有建设用地使用权公开出让住宅用地、商住用地的购地资金(包括土地竞买保证金、后续土地出让价款)须为竞买人的自有资金,不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、保险资金等资金。竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。

(3)竞买人在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。

(4)依据颍东区政府函,竞得人在该宗地内须建设不少于8万平方米的整栋独立住宅,颍东区政府以4000元/平方米的综合价格回购8万平方米的整栋独立住宅作为安置用房(不含地下),安置房建设标准与该小区建筑风格、色调一致,小区配套功能设施齐全。回购付款方式为:①颍东区政府在竞得人缴纳全部土地出让金后15个工作日内预付给竞得人总购房款的20%作为诚意定金;②竞得人在取得房屋预售许可证,项目开盘后15个工作日内,颍东区政府支付给竞得人总购房款的30%预付款;③颍东区政府在房屋主体验收合格后15个工作日内,向竞得人支付总购房款的40%预付款;④项目整体竣工验收合格、达到入住条件、资料移交并交付房屋钥匙后1个月内,颍东区政府按房产测绘单位测绘核准的面积结算剩余全部购房款。

(5)竞得人须优先建设安置房,待8万平方米安置房主体结构封顶后,方可办理商住预售许可证。此条款由市房产局及颍东区政府负责监督落实。

[2016]  -15 地块 照常限价

阜国土[2016]  -15 地块相关信息

[2017]-15号宗地要求:(1)竞买人须为注册资本金不低于5000万元人民币的公司法人。

(2)根据相关规定,参与阜阳市国有建设用地使用权公开出让住宅用地、商住用地的购地资金(包括土地竞买保证金、后续土地出让价款)须为竞买人的自有资金,不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、保险资金等资金。竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。

(3)竞买人在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。

[2017]-16号地块 需自建幼儿园

[2017]-16号地块

[2017]-16号宗地要求:(1)竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。

(2)根据相关规定,参与阜阳市国有建设用地使用权公开出让住宅用地、商住用地的购地资金(包括土地竞买保证金、后续土地出让价款)须为竞买人的自有资金,不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、保险资金等资金。竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。

(3)竞买人在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。

(4)依据规划条件通知书,竞得人在地块内应配置不少于15个班,用地面积不少于5400㎡,建筑面积不少于4500㎡的幼儿园,建成后无偿移交给辖区政府。幼儿园主体结构封顶后,方可办理住宅预售许可证,此条款由市房产局及颍东区政府负责监督落实。

[2017]-17 地块 优先建商务办公楼

[2017]-17 地块相关信息

[2017]-17号宗地要求:(1)竞买人须为注册资本金不低于5000万元人民币的公司法人。

(2)根据相关规定,参与阜阳市国有建设用地使用权公开出让住宅用地、商住用地的购地资金(包括土地竞买保证金、后续土地出让价款)须为竞买人的自有资金,不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、保险资金等资金。竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。

(3)竞买人在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。

(4)依据规划条件通知书及颍东区政府函,沿和谐路与涡阳路交叉口设置不少于3万平方米的整栋商务办公楼提供给颍东区政府,商务办公楼宜为点式建筑(进深、面宽、方向、尺寸大体相当,面宽不宜大于45米),颍东区政府以4000元/平方米的综合价格进行回购(不含地下),商务楼建设标准与该小区建筑风格、色调一致,小区配套功能设施齐全。回购付款方式为:①颍东区政府在竞得人缴纳全部土地出让金后15个工作日内预付给竞得人总购房款的20%作为诚意定金;②在房屋主体建成地上两层后15日内,颍东区政府支付给竞得人总购房款的30%预付款;③颍东区政府在房屋主体验收合格后15日内,向竞得人支付总购房款的40%预付款;④项目整体竣工验收合格、达到入住条件、资料移交并交付房屋钥匙后1个月内,颍东区政府按房产测绘单位测绘核准的面积结算剩余全部购房款。

(5)竞得人须优先建设商务办公楼,待商务办公楼主体结构封顶后,方可办理商住预售许可证。此条款由市房产局及颍东区政府负责监督落实。

(6)依据规划条件通知书,竞得人在地块内应配置不少于12个班,用地面积不少于4300㎡,建筑面积不少于3600㎡的幼儿园,建成后无偿移交给辖区政府。幼儿园主体结构封顶后,方可办理住宅预售许可证,此条款由市房产局及颍东区政府负责监督落实。

[2017]-18 地块 住宅需自持50%

[2017]-18 地块

[2017]-18号宗地要求:(1)竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。

(2)根据规定,参与阜阳市国有建设用地使用权公开出让住宅用地、商住用地的购地资金(包括土地竞买保证金、后续土地出让价款)须为竞买人的自有资金,不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、保险资金等资金。竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。

(3)竞买人在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。 

(4)依据规划设计条件,沿柳荫路南侧(控制线北侧区域,具体详见阜规设函(2017)056号规划条件通知书附图)应设置两栋商务办公楼及一个大型商业类建筑,不应设置居住建筑。商业服务业设施类建筑地上总面积不少于9万平方米,其中每栋商务办公楼建筑面积不少于3.5万平方米,大型商业类建筑面积不应少于1.6万平方米,建成后商务办公建筑须自持3.5万平方米。另外所建住宅部分须自持住宅总建筑面积的50%,经颍泉区政府批准作为科技专业人员用房。此条款由市房产局及颍泉区政府负责监督落实。

(5)竞买人在报名时须提交对(4)款相应的承诺书,并须经颍泉区政府进行审核确认。竞得土地后因自身原因不能兑现承诺的,视为违约,按照150万元/亩向出让人支付违约金直至政府无偿收回土地使用权。

(6)依据规划条件通知书,竞得人在地块内应配置不少于15个班,用地面积不少于5400㎡,建筑面积不少于4500㎡的幼儿园,建成后无偿移交给辖区政府。幼儿园主体结构封顶后,方可办理住宅预售许可证,此条款由市房产局及颍泉区政府负责监督落实。

[2017]-20号地块 须采用装配式住宅建筑

[2017]-20号地块

[2017]-20号宗地要求:(1)竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。

(2)根据规定,参与阜阳市国有建设用地使用权公开出让住宅用地、商住用地的购地资金(包括土地竞买保证金、后续土地出让价款)须为竞买人的自有资金,不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、保险资金等资金。竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。

(3)竞买人在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。

 (4)该宗地须采用装配式住宅建筑。竞得人须自出让合同签订之日起2年内在地块内建设不少于11万平方米的整栋独立住宅提供给颍泉区政府用于安置,颍泉区政府以4500元/平方米的综合价格进行回购用于安置阜阳北站扩能改造项目拆迁群众,地上建筑商业同时纳入回购范围,回购价格4500元/平方米,地下空间同比例配套无偿提供给颍泉区政府。安置房建设标准与该小区建筑风格、色调一致,小区配套功能设施齐全。回购付款方式为:①颍泉区政府在竞得人缴纳全部土地出让金后15个工作日内预付给竞得人总购房款的20%作为诚意定金;②在房屋主体建成地上两层后15个工作日内,颍泉区政府支付给竞得人总购房款的20%预付款;③颍泉区政府在房屋主体验收合格后15个工作日内,向竞得人支付总购房款的30%预付款;④项目整体竣工验收合格、达到入住条件、资料移交并交付房屋钥匙后1个月内,颍泉区政府按房产测绘单位核准的面积结算剩余全部购房款。

(5)竞得人须优先建设安置房,待不少于11万平方米安置房主体结构封顶后,方可办理商住预售许可证。此条款由市房产局及颍泉区政府负责监督落实。

(6)依据规划条件通知书,竞得人在地块内应配置不少于15个班,用地面积不少于5400㎡,建筑面积不少于4500㎡的幼儿园,建成后无偿移交给辖区政府。幼儿园主体结构封顶后,方可办理住宅预售许可证,此条款由市房产局及颍泉区政府负责监督落实。

[2017]-23号地块

[2017]-23号地块

 [2017]-23号宗地要求:(1)竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。

(2)根据规定,参与阜阳市国有建设用地使用权公开出让住宅用地、商住用地的购地资金(包括土地竞买保证金、后续土地出让价款)须为竞买人的自有资金,不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、保险资金等资金。竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。

(3)竞买人在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。

(4)依据规划条件通知书,竞得人在地块内应配置不少于9个班,用地面积不少于3200㎡,建筑面积不少于2700㎡的幼儿园,建成后无偿移交给辖区政府。幼儿园主体结构封顶后,方可办理住宅预售许可证,此条款由市房产局及颍泉区政府负责监督落实。

(5)依据规划条件通知书,竞得人在地块内应设置一条20米宽的道路,具体位置详见阜规设函(2017)051号规划条件通知书附图。该道路应满足消防车辆、社会车辆、行人通行要求,宜采用一块板道路断面。

(6)竞得人须建设不少于12万平方米的整栋住宅、不少于6000平方米的整栋独立商业,颍泉区政府以4300元/平方米的综合价格进行回购(不含地下)用于安置。回购付款方式: ①颍泉区政府在竞得人缴纳全部土地出让金后15个工作日内预付给竞得人总购房款的20%作为诚意定金;②在房屋主体建成地上两层后15个工作日内,颍泉区政府支付给竞得人总购房款的30%预付款;③颍泉区政府在房屋主体验收合格后15个工作日内,向竞得人支付总购房款的40%预付款;④项目整体竣工验收合格、达到入住条件、资料移交并交付房屋钥匙后1个月内,颍泉区政府按房产测绘单位核准的面积结算剩余全部购房款。

(7)竞得人须优先建设安置房,待不少于12万平方米安置房和不少于6000平方米的整栋独立商业主体结构封顶后,方可办理商住预售许可证。此条款由市房产局及颍泉区政府负责监督落实。

[2017]-28号地块 竞得人需为上市企业

[2017]-28号地块

[2017]-28号宗地要求:(1)竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。

(2)根据规定,参与阜阳市国有建设用地使用权公开出让住宅用地、商住用地的购地资金(包括土地竞买保证金、后续土地出让价款)须为竞买人的自有资金,不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、保险资金等资金。竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。

(3)竞买人在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。

(4)依据城南新区城南管秘〔2107〕183号函,要求竞买人或其控股股东或其控股股东的其他子公司须为上市企业(控股,包括直接控股和间接控股。间接控股是指持股链中的每一级公司持有下一级子公司股权比例不低于51%,下同)。

(5)根据规划,地块一可建设计容建筑面积不少于18万平方米的商业商务建筑,其中地块一新增道路南侧用地需建设一处地上建筑面积不少于8万平方米大型集中商业(业态要求为高端家居建材生活馆),建成后须自持该大型集中商业地上建筑面积不少于8万平方米,自持部分整体经营,不得对外销售。计容建筑面积不少于8万平方米的大型集中商业主体结构封顶后,方可办理商业商务及住宅预售许可证,且该大型集中商业应在开工建设后24个月内建成并投入运营。此条款由市房产局及市城南新区建设管委会负责监督落实。

(6)竞买人报名时须提供竞买人或其控股股东或其控股股东的其他子公司在国内不少于3个自持大型商业建筑的房产证,且每个房产证登记的建筑面积不少于15万平方米。

(7)竞得人须承诺在商业商务建筑建成后三年内入驻企业累计纳税额不低于2亿元人民币(不含本项目开发的房地产税收),不足部分由竞得人现金补齐。此条款由市城南新区建设管委会及税务部门负责监督落实。

(8)竞得人须在项目所在地成立全资子公司,且全资子公司股权结构在大型集中商业开业前不能变更。

(9)竞买人在报名时须提交对(5)、(7)、(8)款相应的承诺书,竞得土地后因自身原因不能兑现承诺的,视为违约,按照150万元/亩向出让人支付违约金直至政府无偿收回土地使用权。

(10)依据规划条件通知书,竞得人在该宗地内应设置一条15米宽的道路,位置详见阜规设函(2017)044号规划条件通知书附图,该道路应满足消防车辆、社会车辆、行人通行要求。该道路宜采用一块板道路断面。

(11)依据规划条件通知书,竞得人在地块二内应配置不少于18个班,用地面积不少于6400㎡,建筑面积不少于5400㎡的幼儿园,建成后无偿移交给辖区政府。幼儿园主体结构封顶后,方可办理住宅预售许可证,此条款由市房产局及市城南新区建设管委会负责监督落实。

[2017]-31号地块 需自建幼儿园

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[2017]-31号宗地要求:(1)竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。

(2)根据规定,参与阜阳市国有建设用地使用权公开出让住宅用地、商住用地的购地资金(包括土地竞买保证金、后续土地出让价款)须为竞买人的自有资金,不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、保险资金等资金。竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。

(3)竞买人在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。

(4)依据规划设计条件通知书,竞得人须在地块内配建不少于12个班,用地面积不少于4300平方米,建筑面积不少于3600平方米的幼儿园,建成后无偿移交给阜阳经济技术开发区管委会。幼儿园主体结构封顶后,方可办理住宅预售许可证,此条款由市房产局及阜阳经济技术开发区管委会负责监督落实。

[2017]-32号地块 需配建社区综合中心

[2017]-32号地块

[2017]-32号宗地要求:(1)竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。

(2)根据规定,参与阜阳市国有建设用地使用权公开出让住宅用地、商住用地的购地资金(包括土地竞买保证金、后续土地出让价款)须为竞买人的自有资金,不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、保险资金等资金。竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。

(3)竞买人在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。

(4)依据规划设计条件通知书,竞得人须在地块内配建不少于12个班,用地面积不少于4300平方米,建筑面积不少于3600平方米的幼儿园,建成后无偿移交给阜阳经济技术开发区管委会。幼儿园主体结构封顶后,方可办理住宅预售许可证,此条款由市房产局及阜阳经济技术开发区管委会负责监督落实。

(5)依据规划设计条件通知书,竞得人须配建一个总建筑面积不少于9000平方米的社区综合中心,其中社区文化不少于1600平方米,社区体育不少于900平方米(其中500平方米的标准羽毛球馆),社区卫生服务中心不少于1300平方米,社区养老院不少于2400平方米(80床),社区管理服务设施不少于500平方米,菜市场不少于2300平方米 ;该社区综合中心单独成院,建筑方案应经阜阳经济技术开发区管委会同意,建成后无偿移交给阜阳经济技术开发区管委会。社区综合中心主体结构封顶后,方可办理住宅预售许可证,此条款由市房产局及阜阳经济技术开发区管委会负责监督落实。

[2016]-60-1 地块

[2016]-60-1 地块

[2016]-60-1号宗地要求:(1)竞买人须为注册资本金不低于5000万元人民币的公司法人。

(2)根据相关规定,参与阜阳市国有建设用地使用权公开出让住宅用地、商住用地的购地资金(包括土地竞买保证金、后续土地出让价款)须为竞买人的自有资金,不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、保险资金等资金。竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。

(3)该宗地系拆迁安置房用地,不颁发商品房预售许可证,整体安置,不对外销售。

(4)竞买人在竞得土地后须采用装配式钢结构技术建设

[2017]-10地块 建材市场需自持20%

[2017]-10地块

[2017]-10号宗地要求:(1)竞买人须为公司法人。

(2)竞得土地后,项目必须建设为建材市场。项目建成后须自持总建筑面积的20%,自持部分整体经营,不得对外销售。

[2017]-13号地块 全部自持整体经营

[2017]-13号地块

[2017]-13号宗地要求:(1)竞买人须为金融公司法人。

(2)依据规划设计条件通知书、颍州区政府函,该宗地用于金融商务项目建设,项目建成后全部自持,整体经营,不得对外销售,不予办理预售许可证。

(3)竞买人在报名时须提交对第(2)款项相应的承诺书,竞得土地后因自身原因不能兑现承诺的,视为违约,按照150万元/亩向出让人支付违约金直至政府无偿收回土地使用权。此条款由颍州区政府责监督落实。

[2017]-19号地块 整体安置不对外销售

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[2017]-19号宗地要求:(1)竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。

(2)根据规定,参与阜阳市国有建设用地使用权公开出让住宅用地、商住用地的购地资金(包括土地竞买保证金、后续土地出让价款)须为竞买人的自有资金,不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、保险资金等资金。竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。

(3)该宗地系拆迁安置房用地,不颁发商品房预售许可证,整体安置,不对外销售。

 (4)依据规划条件通知书,竞得人在地块内应设置不少于9个班,用地面积不少于3200㎡,建筑面积不少于2700㎡的幼儿园,建成后无偿移交给辖区政府。幼儿园主体结构封顶后,方可办理住宅预售许可证,此条款由市房产局及颍泉区政府负责监督落实。

[2017]-29号地块 人才公寓用地不对外销售

[2017]-29号地块

[2017]-29号宗地要求:(1)竞买人须为注册资本金不低于5000万元人民币的公司法人。

(2)根据相关规定,参与阜阳市国有建设用地使用权公开出让住宅用地、商住用地的购地资金(包括土地竞买保证金、后续土地出让价款)须为竞买人的自有资金,不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、保险资金等资金。竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。

(3)该宗地系人才公寓用地,不颁发商品房预售许可证,不对外销售。

(4)竞买人在报名时须提供市城南新区建设管委会出具的审核确认函,作为报名依据。

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