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筑势阜阳|2017年阜阳楼市关键词 买房真的不容易

2018年01月04日 15:17    来源:新安房产网    作者:刘岩

新安房产网 原创资讯:在时间的轮转之中,我们告别了2017,迎来了一个全新的2018年。而回首刚刚过去的2017年,对于中国楼市而言,中国房地产市场迎来严厉调控。超百城发布150余次楼市调控政策,总体来看,热点城市房地产市场呈降温之势;三四线去库存效果明显,有些城市转而开始控房价。与此同时,多地强调租购并举,扩大租赁市场。

过去20年中,没有哪一年的调控政策密集发布程度接近2017年。在这种背景下,我国房地产行业已从高速增长的“黄金十年”进入到政策周期波动幅度较大的“白银时代”,全国已有110个城市累计发布250多次调控政策,包括限购、限贷、限售、房贷和开发贷定向加息,在此之下,2017年我国房地产市场投资基本保持稳定。

对于2017年来说,中国楼市有许多关键词:限购、限贷、限价、限售、限商、租购并举、房贷利率上浮、房子是用来住的,不是用来炒的等等,这些词贯穿于中国楼市。这一年,中国楼市起起伏伏,经历了许多。对于阜阳楼市,同样如此,回顾2017年的阜阳楼市,也有着许多值得说道的关键词。

关键词一:房价上涨

说到房价,这已成为许多阜阳人茶余饭后的谈资。房价的起伏波动,就像一根高压线,牵动着无数阜阳市民的心。从2016年下半年开始,阜阳楼市中,各大楼盘的价格,就一直呈现着不断上涨的趋势。上涨劲头之猛,着实让人“咋舌”。

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而在2017年伊始,伴随着全国一二线城市不断发布的各大楼市调控政策的出台,一二线楼市的购买力,也在一定程度上向三四线城市迁移。阜阳也是如此,许多在外打拼的阜阳人,由于大城市的限购政策出台,失去了在一二线城市购房的资格,转而选择在阜阳买房。所以,虽然自2016年年末就陆续有楼市调控政策出台,但是阜阳的房价,却一直没有真正下降过。

很多关注阜阳楼市的网友,都会有这样的疑问,房价到底啥时候会降呢?一直期望阜阳房价下降的购房者们,经历了一整年的等待与踌躇,到头来,却发现,房价还是没有下降,跟年初的那个价格相比,反而又有了不少的上涨。所以,在阜阳买房,还是越早下手越好,宜早不宜迟啊!

关键词二:限价政策

1、临泉县“限房价、控地价”

2017年3月23日,《临泉城区商品住宅类房地产用地出让“限房价、控地价”实施意见》发布,要求该县毛坯房均价控制在每平方米5200元以内。房地产市场监测数据显示,2月份,临泉县商品房销售均价为6143元每平方米,与去年当月同比增幅28%,其中,住宅均价为5709元每平方米。

意见提出,县国土、规划等部门编制土地供应计划,要满足刚性需求,兼顾改善性需求。合理确定土地投放量,提高上市土地的居住用地占比。要求房地产商在参与商品住宅类房地产用地报名时,须出具销售价格《承诺书》,承诺开发项目房屋销售价格不得高于出让文件要求的最高限价。

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意见还设置了房地产商土地竞买的限制。规定竞买人已有在建的房地产开发项目,再报名参与居住用地竞买时,原开发项目的销售量原则上须达到60%以上(以合同备案为准),否则不得参与土地竞买。为防止竞买人非合理竞价,临泉县土委会对出让宗地制定出让底价的同时,拟定单宗土地出让亩均最高限定价。

2、阜阳土拍“限地价、竞自持”

2017年9月21日,阜阳市国土资源局迎来了9月份的第二次拍卖。这场拍卖大战,受到了业内人士的广泛关注。这背后的原因,不仅仅是因为该宗地位于城南新区的核心位置,还因其是阜阳市第一宗要求“限地价竞自持”进行拍卖的地块。

为稳控房价,该宗地实行现场一次性书面报价,若竞买人的书面报价未达到620万元/亩,报价最高且不低于保留底价的为竞得人(若一次性最高报价有两家以上相同的,实行下一轮报价);若有两家以上竞买人的书面报价达到620万元/亩,且愿意继续竞价的,主持人宣布转入竞住宅自持面积环节,以自持面积数量高的为该宗地竞得人,自持部分按有关规定可面向社会公开租赁,不得分割转让。

这一要求,与近期各大城市先后推出的“租售同权”政策有着异曲同工之处。中共中央政治局会议强调,要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。为了实现百姓安居梦,我国着力构建“购租并举”房地产市场供应体系,打造多层次住房结构,多角度保障不同群体的住房需求。

关键词三:捆绑销售

对于2017年的阜阳楼市而言,许多楼盘都存在着一些不该存在的销售行为。由于政府在土拍之初,对竞买人就有着严格的要求,要求“竞买人在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。”这样一个要求,让许多开发商在备案之初,就把销售价格限制在了一个“水平线”上。

但是,很多开发商为了可以将楼盘最终的销售价格提高,纷纷选择在销售楼盘时采取“捆绑后销售”的行为。有些楼盘选择“捆绑装修”,有些楼盘选择“捆绑车位”,更有甚者,选择车位和装修一起捆绑。一个车位动辄六万、八万、甚至十几万,而装修方面,部分楼盘的装修都是“1500”起步,一套100平米的房子,分分钟价格就多出了十几万。对于许多刚需购房者而言,这样的房价,让他们苦不堪言。

为了稳定房价,政府对新建楼盘价格予以限制,价格过高则不予备案的做法,对抑制一些地方房价疯狂上涨具有急刹车的作用。但在具体操作中,一些房企通过多种渠道规避调控、减少“损失”,导致房地产交易市场暗流涌动、乱象丛生。

以上这些,都是小编为大家精选的阜阳楼市2017年的关键词。要小编来说,其实关于2017年的阜阳楼市,小编还有许多话想说,楼市的起起落落,总是让人感慨良多。关于2017年,已经成为过去,2018年才刚过开始。让我们一起期待2018年吧,看看楼市又会怎样发展。

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