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探二月|阜阳市今日4宗地块集中出让 面积达537.5亩

2018年02月02日 16:42    来源:新安房产网    作者:刘岩

新安房产网 原创资讯:2018年2月2日,阜阳市国土资源局以拍卖方式集中出让阜阳市区4(幅)地块的国有建设用地使用权,4宗地块的出让总面积达537.532亩。此次出让是进入2018年以来,阜阳市区土地市场的首次出让,而该4幅地块也分布于阜阳各个区域之内。

具体来看:

【2017】-40号地位于颍东区规划新兴路东侧、东盛路南侧,土地面积为48107㎡(合72.161亩),土地用途为居住用地,其中商业建筑面积占计容总建筑面积的比例不大于5%;出让年限为商业40年,容积率不大于2.3,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%,起始价为300万元/亩,竞买保证金为12000万元。

【2017】-52号地位于颍泉区规划富安路南侧、太和路西侧,土地面积为38020㎡(合57.03亩),土地用途为居住用地,其中商业建筑面积占计容总建筑面积的比例不大于10%,出让年限为商业40年,住宅70年,容积率不大于2.5,建筑密度不大于22%,绿地率不小于35%,起始价为280万元/亩,竞买保证金为10000万元。

【2017】-56号地位于颍州区柳林路北侧、规划汇新路西侧,土地面积为109773㎡(合164.66亩)地块一95650㎡地块二14123㎡,土地用途为地块一居住用地;地块二其他服务设施用地,出让年限为商业40年,住宅70年,公共设施用地50年;容积率地块一不大于2.5,地块二不大于1.5,建筑密度地块一不大于20%,地块二不大于30%,绿地率地块一不小于35%,地块二不小于35%,起始价为500万元/亩,竞买保证金为70000万元。

【2017】-61号地位于颍泉区太和路东侧、柳荫路南侧,土地面积为162454㎡(合243.681亩)地块一104490㎡地块二57964㎡,土地用途为居住用地,其中商业建筑面积占计容总建筑面积的比例不大于20%且不小于15%,出让年限为商业40年,住宅70年,容积率不大于2.5,建筑密度不大于24%,绿地率不小于35%,起始价为247万元/亩,竞买保证金为40000万元。

阜阳市今日4宗地块集中出让 面积达537.5亩阜阳市今日4宗地块集中出让 面积达537.5亩

同时,该4宗地块在出让之时,还有着严格的要求,如下:

[2017]-40号宗地要求:(1)竞买人须为注册资本金不低于5000万元人民币的公司法人。(2)竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。(3)竞买人在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。(4)依据规划条件通知书,竞得人在地块内应配置不少于12个班,用地面积不少于4300㎡,建筑面积不少于3600㎡的幼儿园,建成后无偿移交给辖区政府。幼儿园主体结构封顶后,方可办理住宅预售许可证,此条款由市房产局及颍东区政府负责监督落实。

[2017]-52号宗地要求:(1)竞买人须为注册资本金不低于5000万元人民币的公司法人或具有房地产二级开发资质。(2)鉴于该宗地须配建拆迁安置房,报名时须出具颍泉区政府审核确认函作为报名依据。(3)竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。(4)竞买人在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。(5)依据颍泉区政府函,竞得人须在地块内建设不少于地上4万平方米的整栋住宅并无偿提供等比例地下车位用于安置。颍泉区政府以4500元/平方米的综合价格回购地上4万平方米的整栋住宅用于安置。回购付款方式为:①颍泉区政府在竞得人缴纳全部土地出让金且房屋主体结构封顶后15个工作日内,向竞得人支付总购房款的40%;②颍泉区政府在房屋主体结构竣工验收合格后15个工作日内,向竞得人支付总购房款的30%;③颍泉区政府在项目整体竣工验收后15个工作日内向竞得人支付总购房款的20%;④资料移交并交付房屋钥匙后30个工作日内,颍泉区政府按房产测绘单位核准的面积结算剩余全部购房款。(6)竞得人须优先建设安置房,待不少于4万平方米的安置房主体结构封顶后,方可办理商住预售许可证。此条款由市房产局和颍泉区政府负责监督落实。(7)竞得人须在阜阳市颍泉区成立独立核算公司,负责该项目开发、建设。

[2017]-56号宗地要求:(1)竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有一级房地产开发资质。(2)竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。(3)竞买人在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。(4) 依据规划条件通知书,“地块二用于社区综合中心项目建设,社区综合中心属于公共配套设施。社区综合中心总建筑面积不少于18000 ㎡ ,其中社区文化不少于2100㎡,社区体育不少于1400㎡,社区卫生服务中心不少于2200㎡,社区养老院不少于3600㎡(120床),社区管理服务设施不少于900㎡,菜市场不少于3400㎡。应设置地下停车场,停车场面积不少于8000㎡,不应设置机械停车车位”,该社区综合中心建设除满足相关规范及标准外,还应符合《阜阳市城南新区社区综合中心配建要求(试行)》。该社区综合中心项目及停车场竣工验收后应全部无偿移交城南新区管委会,不动产产权直接登记至城南新区管委会指定单位。此条款由城南新区管委会负责监督落实。(5)依据规划条件通知书,地块一应设置规模不少于18个班幼儿园,用地面积6600平方米,建筑面积5400平方米;地块二应设置规模不少于9个班的幼儿园,用地面积不少于3200平方米,建筑面积不少于2700平方米。幼儿园建设除满足相关规范及标准外,还应符合《阜阳市城南新区幼儿园配建要求(试行)》,幼儿园竣工验收后应无偿移交城南新区管委会,不动产产权直接登记至城南新区管委会指定单位。此条款由城南新区管委会负责监督落实。(6)依据规划条件通知书,“地块一内应设置一个10千伏公共开闭所(14米*8.5米),结合市政电力管网独立设置在地上一层”,该公共开闭所竣工验收后应无偿移交城南新区管委会,不动产产权直接登记至城南新区管委会指定单位。此条款由城南新区管委会负责监督落实。(7)地块一内商业配套设施建筑面积不应大于1000平方米。(8)竞得人须自签订出让合同之日起6个月内实质性开工建设,并在开工建设后36个月内竣工。社区综合中心、幼儿园、公共开闭所主体结构封顶后,方可办理地块一住宅的预售许可证。竞买人在报名时应提交相应的承诺书,因自身原因不能兑现承诺的,应承担违约责任,按照150万元/亩向出让人支付违约金,且出让人有权无偿收回该土地使用权。此条款由市房产局和城南新区管委会负责监督落实。(9)为稳控房价,该宗地实行现场“限地价,竞自持”的竞价方式。竞买人现场举牌应价或报价,若应价或报价未达到650万元/亩,应价或报价最高且不低于底价者为竞得人。若应价或报价达到650万元/亩,只有一家竞买人的,应价或报价不低于保留底价者为竞得人。若有两家以上愿意继续竞价的,主持人宣布转入竞自持面积环节,先竞商业自持面积,根据规划条件商业自持面积不应大于1000平方米,若商业自持面积未达到1000平方米,以商业自持面积数量高的为该宗地竞得人;商业自持面积达到1000平方米,再竞住宅自持面积,以自持面积数量高的为该宗地竞得人。

[2017]-61号宗地要求:(1)竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。(2)竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。(3)竞买人在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。(4)竞得人须在该宗地内建设过程中融入智能制造元素,依据规划设计条件,沿柳荫路南侧(控制线北侧区域,具体详见阜规设函(2017)142号规划条件通知书附图)应设置两栋商务办公楼及一个大型商业类建筑,不应设置居住建筑。商业服务业设施类建筑地上总面积不少于6万平方米,其中每栋商务办公楼建筑面积不少于2.5万平方米,大型商业类建筑面积不应少于1万平方米。另外地上总建筑面积的20%部分在项目建成后原则上不得销售(其中商务办公部分占15%,住宅部分占5%),其中不少于2.5万平方米用于智能制造联合研究院、智能制造大数据云中心、智能制造院士工作站、智能制造博士后流动站且由竞得人自持不对外销售,其余部分如需销售,须取得颍泉区政府书面批准。此条款由颍泉区政府和市房产局负责监督落实。(5)竞买人在报名时须提交对(4)款相应的承诺书,关于建设智能制造联合研究院、智能制造大数据云中心、智能制造院士工作站、智能制造博士后流动站的计划须提供具体方案,并须经颍泉区政府进行审核确认,竞买人在报名时须提交颍泉区政府审核确认函作为报名依据。(6)依据规划条件通知书,竞得人在地块内应配置不少于15个班,用地面积不少于5400㎡,建筑面积不少于4500㎡的幼儿园,建成后无偿移交给辖区政府。幼儿园主体结构封顶后,方可办理住宅预售许可证,此条款由市房产局及颍泉区政府负责监督落实。

值得注意的是,此次出让的4宗地块,全都有一条关于“限价”的要求,而这一要求也是自去年土地拍卖开始,一直贯彻始终的政策。除此之外,[2017]-56号宗地还有着严格的“限地价竞自持”的竞价方式要求。这也是阜阳市第二宗采取这一方式拍卖的地块,第一宗地块如今已被丽丰集团收获囊中。如今,第二宗“限地价竞自持”地块,同样位于阜阳市城南新区。之所以采取这一方式进行拍卖,与城南不断高企的房价分不开关系。在对地价进行了一定程度上的限制后,阜阳城南的房价能否降降温,还是个未知数。

同时,位于颍泉区的[2017]-61号宗地,地理位置也是非常优越。而该宗地上,还要求建设不少于2.5万平方米用于智能制造联合研究院、智能制造大数据云中心、智能制造院士工作站、智能制造博士后流动站且由竞得人自持不对外销售。未来,在这一地块之上,将会崛起一个智能制造联合研究院,听起来就很大气。

而据了解,这4宗地块将于2018年3月5日公开拍卖,具体会有哪些房企参与进来,现场拍卖又将会上演什么样的精彩瞬间,让我们拭目以待吧!

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