祥生首入阜阳需建超6万方安置房 城南高价盘变身“安置区”？

新安房产网 原创资讯：4月26日，阜阳迎来土拍大战，3宗地块集中出让，十几家房企争相竞拍，阜阳地价触顶“天花板”，记录再次被刷新。

最终，经过近四个小时的“鏖战”，几百次的加价竞拍，三宗地块成功出让，保利祥生均是最高限价拿地!两地块安置房面积超7.7万方!三宗地块共计揽金27.54亿!

土拍回顾

回顾土拍现场，仅用热闹一词来形容都显得不够贴切!阜阳土地市场可谓是迎来了一场酣畅淋漓的狂欢!

土拍战绩

拍出的三幅地块，分别位于颍州区、城南新区和颍泉区。分别是：

保利以767万/亩成功摘得颍州区[2021]-1号宗地，成交总价12.22亿元!楼面价4794元/㎡，溢价率82.62%，同时，需要配建16000㎡的安置房。

祥生以759万/亩摘得城南新区[2021]-7号宗地，成交总价为9.05亿元!楼面价5175元/㎡，溢价率89.75%，同时，需要配建61200㎡的安置房。

阜阳太发新淮健康产业发展有限公司以195万/亩摘得颍泉区[2021]-3号宗地，楼面价1272元/㎡，溢价率11.43%，成交总价位6.27亿元。

阜阳地价触顶“天花板”

土拍现场，多个开发商积极投身其中，在竞拍加价的环节之中，都尽显各大开发商的潇洒与魄力。那个架势，就好像如果加价不到位，就不足以显示其身价一样!

尤其是位于颍州区和城南新区的两宗地块，均是阜阳“限地价，竞安置房面积”的地块。在竞拍现场，两宗地块在达到最高限价后，又进行了一番非常激烈的竞安置房面积的竞拍。

最终，保利767万/亩拿下颍州区地块，祥生759万/亩拿下城南新区地块，但两宗地块的地价，若是加上安置房面积，可就不仅仅是这个数字了!

两块地若是按照售价1万一平计算：

保利地块安置面积1.6万方，总价1.6亿，政府回购价5000元/㎡，销售损失8000万，加上地价12.22亿，折合成土地单价超过800万/亩。

祥生地块安置面积6.12万方，总价6.12亿，政府回购价5000元/㎡，销售损失3个亿，加上地价9.05亿，折合成土地单价超过1000万/亩大关。

城南高价盘变身“安置区”?

城南新区向来是“兵家必争之地”，这次拍卖的[2021]-7号地块位置可以说是相当好，城南中学、阜阳三中、北外新华外国语学校都在附近，汇聚了丰厚的教育资源。周边的配套，也是相当齐备。

地块信息

经历了多轮的出价，祥生地产终于得偿所愿，拿下了城南新区这一优质地块，但也是付出了非常“惨痛”的代价!

未来，祥生需要在119.28亩的地块之上，配建61200㎡的安置区，用于政府的回购，这样一个数字，也直接打破了此前港龙2.25万方的记录。

试想一下，如果一套房子是100㎡的话，那61200㎡差不多相当于600多套房子。

高价拿下的地块，本来可以建一个高端优质的楼盘，但若成为一个安置区，岂非得不偿失!

当然，未来的价格也是可想而知的!毕竟“羊毛出在羊身上”，今日开发商付出的代价，未来一定都会加注到房价之上!

所以，购房者们，且行且珍惜!买房，擦亮眼睛，找准时机，才是当务之急!