阜阳最新公示四处居住用地规划 能否今年出让？

2021年11月10日，阜阳市自然资源和规划局最新公示了四处单元地块（街区）的规划公示。阜阳市QB02单元01地块、阜阳市HD10单元01地块、阜阳市CHN09单元06街区、阜阳市QB03单元14街区，地块用地性质均是包含或拟调整为二类居住用地。

QB02单元01地块

QB02单元01地块东至锦绣路，南至兴泉路，西至源强路，北至颍柳路，规划用地面积16.12公顷,用地性质为二类居住用地及中小学用地。为增强规划的可操作性，拟将该地块中小学用地调整为二类居住用地。该调整论证报告已经专家评审通过。

主要内容：

为适应城市发展新形势新要求，增强规划的可操作性和经济性，应辖区政府要求，按照相关法律法规，对QB02单元01地块控制性详细规划调整进行专题论证。

一、 调整的必要性

原规划中小学用地已在西侧地块落实，将该地块拟增加的人口容量，对教育设施规模的需求考虑在内。地块调整后增加的人口容量，不会对片区的公服设施产生影响，无需在单独配置公服设施。因此，该地块用地性质的调整是可行的。

随着城市建设的快速发展，可开发利用的土地资源逐步减少，通过合理确定地块开发控制指标，以最 大限度的合理利用城市土地资源，有效发挥土地资源经济效益和社会效益，符合集约利用土地资源原则，保障城市持续、健康、有序

发展。

二、 调整的可行性

通过对交通影响、景观影响及经济性可操作性方面的分析，规划修改对地块周边道路交通带来的影响是可控的，可

通过交通流线组织等措施降低其带来的影响；规划修改后，不需要单独设置相关公服配套设施，可利用周边完善的公共

服务设施。有利于保障有关项目早日落地，是原控规顺应城市发展新形势所做出的补充和完善，增强了规划的可操作

性和合理性。

二、结论

为更好顺应城市发展新形势新要求，指导城市建设，综合各方面因素，QB02单元01地块控制性详细规划修改是可行

且必要的。

四、调整建议

将该地块中小学用地调整为二类居住用地。

阜阳市HD10单元01地块

阜阳市HD10单元01地块东至明德街、北至城郊中学用地界线、西至骆家沟、南至颍滨北路，地块总用地面积：6.35公顷。原规划地块用地性质为中小学用地。现拟将部分中小学用地调整为二类居住用地。该调整论证报告已通过专家评审。

一：调整的必要性

因该处的中小学用地已于颍东新城区落实，故本地块内中小学用地部分调整为二类居住用地，调整有利于城市土地资源的合理利用，有利于充分发挥土地资源经济效益和社会效益，保障城市持续、健康、有序发展。中小学用地调整成二类居住用地有利于完善城市功能。有利于改善改善人均居住环境，保证棚户区改造就地、就近安置。

二：调整的可行性

通过对交通影响、景观影响及经济性可操控性方面的分析，规划修改对地块周边道路交通影响是可控的。修改后可提升城市爭

观效果，对周围区块景观风貌的影响是积极的。并且提升了地块品质，均在一定程度上带来了更大的经济效益和社会效益。 

三：结论

对阜阳市HD10单元01地块控制性详细规划的调整是可行且必要的。

四：调整建议

将地块内的中小学用地部分调整为二类居住用地。

阜阳市CHN09单元06街区

阜阳市CHN09单元06街区位于阜南路西侧、华信路北侧、城泉路东侧、竹园路南侧，街区面积26.26公顷。规划该街区内地块用地性质为二类居住用地。

阜阳市QB03单元14街区

阜阳市QB03单元14街区位于陆宁路西侧、周庙路北侧、太和路东侧、兴泉路南侧，街区面积17.88公顷。规划该街区内地块用地性质为二类居住用地、中小学用地及文化设施用地。

这四处单元地块（街区）详细规划方案已经公示，今年能否出让未曾可知。

进入下半年，阜阳土地市场就比较萎靡，寥寥几次的拍卖都未曾激起任何水花。

目前阜阳楼市新房储备较多，已经达到超饱和状态，土地供应是否要歇一歇，还是继续规划出让以刺激市场，都需要细细考量。