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互联网总部暨双清院子规划出炉 住宅共41栋2037户

2019年08月13日 17:54    来源:新安房产网    作者:刘岩
核心提示:2019年8月13日,阜阳创霖网络科技有限公司皖西北互联网总部基地暨双清院子规划出炉,互联网总部基地地块规划4栋高层办公楼、1栋企业会所、2栋商业楼。

双清院子共规划41栋住宅楼,共计2037户,1栋幼儿园,2675辆机动车停车位。

规划内容

该项目位于三清路南侧、八里松路北侧、庙东路东侧、邢庄路西侧。地块一用地面积30001平方米,地块二用地面积43581平方米;地块三用地面积78552平方米

地块一共规划4栋21-2F高层办公楼、1栋3F企业会所、2栋2F商业楼、1栋lF配电房、1栋1F开闭所,规划总基底面积11910平方米,总建筑面积171926平方米,计容建筑面积119992平方米,容积率4.0,建筑密度39.7%,绿地率20.1%,满足指标控制要求

地块二、三共规划41栋3-27层住宅楼、1栋2F商业楼、2栋Ⅰ-2F配套楼、4栋1-2F配电房和开闭所、1栋F垃圾收集站、1栋3F幼儿园。规划总基底面积30167平方米,总建筑面积371448.5平方米,计容建筑面积268477.4平方米,容积率2.2,建筑密度24.70%,绿地率35.00%,满足指标控制要求。

规划图规划图

经多点沿线分析,该小区2018-81号宗地地块二、三共有17户不满足日照要求,分别为39#一层西端户(计1户),40#一层西端户和中间东户、二层西端户、三层西端户、四层西端户(计5户),41#一层中间两户和东端户、二层东端户、三层东端户(计5户)46#一层东端户、二层东端户(计2户),47#一层东端户和中间两户、二层东端户(计4户)。小区共计2037户,符合通则规定1000户以上不得超过总户数1%的要求。地块内每套住宅至少有一个居住空间满足大寒日不少于2个小时的日照要求。养老设施用房位于地块三60#配套楼,其南向为主朝向能满足冬至日两个小时以上日照要求。公共绿地能保证至少有1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外。幼儿园主要活动用房满足冬至日三小时标准,公共活动场地一半以上面积满足冬至日两小时日照标准。

2019年6月4日,安徽创霖网络科技有限公司以386万/亩摘得城南新区 [2018]-81号宗地。该地块位于城南新区三清路南侧邢庄路西侧,土地面积:152134㎡ (合228.201亩)地块一30001㎡地块二43581㎡地块三78552㎡。成交总价:88085.586万元,楼面价:2631.81元/㎡。

创霖网络科技以386万/亩摘得城南 [2018]-81号地块

 [2018]-81号宗地要求:

(1)竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。

(2)依据市城南新区管委会函,竞买人或其股东、或其股东的其他参股公司(包括直接持股或间接持股)须为国务院办公厅发布的“双创示范基地”名单中进入中国互联网协会、工业和信息化部信息中心联合发布的“2018年中国互联网企业100强”榜单中的互联网企业。此条款由市城南新区管委会负责解释,并提供市城南新区管委会和颍州区政府审核确认函作为报名依据。

(3)依据市城南新区管委会函,竞得人自签订成交确认书之日起60日内,其报名时该互联网企业或其关联的企业应在阜阳市颍州区注册成立全资的运营公司,全资运营公司成立前,竞得人股权不得变更;竞得人自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起 36个月内,须在地块一内设立互联网安徽省西北区域总部基地,运营面积不少于5000平方米,地块一内的办公楼自全部建成之日起3年内须引进(线上或线下)不少于60家互联网企业入驻。此条款约定由市城南新区管委会负责监督落实。

(4)依据规划条件通知书,居住用地内应配置不少于12班的幼儿园,用地面积不少于5400平方米,建筑面积不少于4320平方米。幼儿园竣工验收合格后无偿移交给市城南新区管委会,不动产产权直接登记至市城南新区管委会指定单位。由市城南新区管委会负责监督落实。

(5)依据规划条件通知书及市城南新区管委会函,地块内应配套建设一座10千伏公共开闭所,作为公共电力设施,建筑物应按照国家电网配电网工程典型设计图纸进行建设,开闭所标准尺寸14米*8.5米,应独立选址且在地上一层建设,开闭所用地18米*12.5米。公共开闭所竣工验收合格后应无偿移交给市城南新区管委会,不动产产权直接登记至市城南新区管委会指定单位。此条款约定由市城南新区管委会负责监督落实。(6)依据市城南新区管委会函及规划条件通知书,竞得人须在地块一内建设地上建筑面积不少于8万平方米办公楼,建成后须自持该办公楼地上建筑面积不少于5万平方米。办公楼须自竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起42个月内全部建成并投入运营,此条款约定由市城南新区管委会和市房屋管理局负责监督落实。

(7)依据市城南新区管委会函,地块一内自持5万平方米的办公楼达到地上一层且用地内的公共开闭所、幼儿园主体结构封顶后,方可办理住宅的预售许可证,累计预售面积不得大于住宅可售面积的50%;地块一内自持5万平方米的办公楼主体结构封顶后,方可办理余下住宅的预售许可证。用地内公共开闭所的移交时间须早于第一批交付房屋的交付时间。此条款约定由市城南新区管委会及市房屋管理局负责监督落实。

(8)竞买人在报名时须提交对第(3)、(4)、(5)、(6)、(7)条款相应的承诺书,因自身原因不能兑现承诺的,应承担违约责任,由市城南新区管委会负责向受让人按照150万元/亩追缴违约金。

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