看地报告

实探颍泉区[2017]-61号地 颍河岸万达旁值得期待

2018年05月14日 17:06    来源:新安房产网    作者:刘岩

新安房产网 原创资讯:颍泉区[2017]-61号地,位于颍泉区太和路东侧、柳荫路南侧,紧邻颍河岸万达旁,区位优越,配套齐全。该地块在出让之处,也是备受关注的。最终,该地块被阜阳新松置业有限公司以248万/亩的价格,成功摘得。

据悉,该地块共162454㎡ (合243.681亩),其中地块一104490㎡ ,地块二57964㎡,土地用途为商住用地,商业用地40年,住宅用地70年,容积率≤2.5,绿地率≥35%,建筑密度≤24%,起始价为247万元/亩,竞买保证金为40000万元。最终,该地块的成交价为248万元,成交总价为60433万元,楼面价为1695.8元/㎡,溢价率为0.04%。

实探颍泉区[2017]-61号地 实探颍泉区[2017]-61号地 

在出让之初,该地块就因其绝佳的区位,广受业内人士的关注。该地块紧邻太和路主干道,与颍泉碧桂园一路之隔,背靠乐富强悦澜湾,周边还有阜阳市第五人民医院新院区,阜阳颍泉万达广场也是近在咫尺。这样绝佳的区位,是许多房企都想将其“收入囊中”的原因。

但是,该地块在出让时,也有着非常严格的要求:

(1)竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。(2)竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。(3)竞买人在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。(4)竞得人须在该宗地内建设过程中融入智能制造元素,依据规划设计条件,沿柳荫路南侧(控制线北侧区域,具体详见阜规设函(2017)142号规划条件通知书附图)应设置两栋商务办公楼及一个大型商业类建筑,不应设置居住建筑。商业服务业设施类建筑地上总面积不少于6万平方米,其中每栋商务办公楼建筑面积不少于2.5万平方米,大型商业类建筑面积不应少于1万平方米。另外地上总建筑面积的20%部分在项目建成后原则上不得销售(其中商务办公部分占15%,住宅部分占5%),其中不少于2.5万平方米用于智能制造联合研究院、智能制造大数据云中心、智能制造院士工作站、智能制造博士后流动站且由竞得人自持不对外销售,其余部分如需销售,须取得颍泉区政府书面批准。此条款由颍泉区政府和市房产局负责监督落实。(5)竞买人在报名时须提交对(4)款相应的承诺书,关于建设智能制造联合研究院、智能制造大数据云中心、智能制造院士工作站、智能制造博士后流动站的计划须提供具体方案,并须经颍泉区政府进行审核确认,竞买人在报名时须提交颍泉区政府审核确认函作为报名依据。(6)依据规划条件通知书,竞得人在地块内应配置不少于15个班,用地面积不少于5400㎡,建筑面积不少于4500㎡的幼儿园,建成后无偿移交给辖区政府。幼儿园主体结构封顶后,方可办理住宅预售许可证,此条款由市房产局及颍泉区政府负责监督落实。

拥有了上面这个条件之后,许多业内人人士纷纷表示,该地块可能是政府的“定制地块”了。随后,国土资源局发布消息,将该地块拍转挂,“定制地块”更是板上钉钉了!

而随着阜阳新松置业以248万/亩的价格,成功拿下该宗地块,就让谜底彻底得到解答。关于新松公司的介绍,网上有许多。新松公司隶属中国科学院,是一家以机器人独有技术为核心,致力于数字化智能高端装备制造的高科技上市企业。公司的机器人产品线涵盖工业机器人、洁净(真空)机器人、移动机器人、特种机器人及智能服务机器人五大系列,其中工业机器人产品填补多项国内空白,创造了中国机器人产业发展史上88项第一的突破;洁净(真空)机器人多次打破国外技术垄断与封锁,大量替代进口; 移动机器人产品综合竞争优势在国际上处于领先水平,被美国通用等众多国际知名企业列为重点采购目标;特种机器人在国防重点领域得到批量应用。在高端智能装备方面已形成智能物流、自动化成套装备、洁净装备、激光技术装备、轨道交通、节能环保装备、能源装备、特种装备产业群组化发展。公司以近350亿的市值成为沈阳最大的企业,是国际上机器人产品线最全厂商之一,也是国内机器人产业的领导企业。

这样一个专门研究制作机器人的高科技公司,正好符合了政府对该宗地块要建设智能制造联合研究院、智能制造大数据云中心、智能制造院士工作站、智能制造博士后流动站的要求。

近日,小编来到该宗地块所在位置,看到目前整个地块已经开始了前期的施工工作。目前,项目的围栏都已经搭建起来,项目在进行平整土地的工作。同时,小编看到,目前该项目已经正式命名为华鸿国樾府,项目的营销中心也在火热施工进行中,预计将在本月27日盛大开放。下面,先来看看小编从现场带来的照片吧!

实探颍泉区[2017]-61号地 实探颍泉区[2017]-61号地 

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如今,在颍泉区,拆迁还在继续进行着,土地出让越来越多,地价越来越贵,楼盘也越来越多。而随着这些建设的推进,是颍泉区整体环境的不断改善,整体实力的大幅提升。未来的颍泉区,一定会让你刮目相看的!

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