公益安家|买房计划不落空 2021年新春安家置业之政策篇

新安房产网 原创资讯：回家公益，全新升级！在年末岁尾之际，作为安徽省全覆盖、直营的地产专业平台，新安房产网联合品牌房企，全省联动，重磅推出“公益安家——128品质楼盘购房狂欢节”，让用户科学防疫，足不出户，在线轻松看好房、购好房。

辛勤工作了一年，每一个“打工人”都想有一个温暖的家。家不仅仅是吃饭睡觉的地方，它更是我们疲惫生活里的英雄梦。2020这魔幻的一年已经结束，但为品质生活规划的步履不能停。2021年，新年新气象，“公益安家——128品质楼盘购房狂欢节”助你幸福安家。

那么，今年在阜阳买房的政策如何，有哪些变化呢？今天，新安房产网想为大家详尽盘点下阜阳楼市买房政策，对于想要买房的你或许有一些帮助。

阜阳预售政策

对在阜阳城区开发建设的商品房，按提供预售的商品房计算，需要提供投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的百分之二十五以上的证明材料，并已确定施工进度和竣工交付日期，且符合城市商品房预售其他条件的，企业可以申请办理商品房预售许可。

同时，对于想在阜阳购房的客户来说，阜阳市场不限购，落户政策也很宽松。

首套房首付比例20%，利率上浮20%；二套房首付比例30%，利率上浮30% 

跟2018年楼市大热是不同的是，如今在阜阳购房，首付比例已经恢复到最低20%的标准。具体来看，首套房首付比例20%，利率上浮20%；二套房首付比例30%，利率上浮30% 。在楼市大热的时候，阜阳首套房比例一度上升到30%，即首套房首付比例30%，利率上浮20%；二套房首付40% 利率上浮30%。

但对于想要买房的客户来说，值得注意的是，房产贷款总额原则上不能超过100万。同时，买房对于个人征信的要求也非常高，一般情况下只要征信有一次不良记录，首付比例就要上浮，利率也要上浮。

目前商业银行对于贷款的信用记录的要求是最近两年之内(个别银行是三年之内)不能出现累六连三的情况，在这个范围之内一切都可以商量，超过这个范围，那么直接就是拒贷了，就算你想上浮利率都没机会上浮。

PS：累六连三指的是累计逾期六次或者连续逾期三次。特殊情况下：如果银行信贷额度紧张的时候，即使没有累六连三，只要出现过逾期、欠息等不良记录，贷款也可能会直接被否决。

阜阳楼盘已无限价要求 

对于熟悉阜阳楼市的，应该很清楚，在楼市大热的那几年，阜阳土地出让公告里会附加上这么一条： 竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。这也被业内人士解读为阜阳限价政策。

而后，这条限制又发生改变： 竞得人所开发的商品住宅备案均价原则上不得高于同一区域、同一类型、同一品质当月备案均价。从不得高于“2016年10月份房屋销售均价”改成了现在的“当月备案均价”。

然而到了现在，这一条限制条文，彻底不见踪迹。可以说，如今对于楼盘的备案价，已无限价要求。但是，在土地拍卖中，对于城南新区的很多地块，会多一条限价条款，即“限地价，竞安置房面积”，而最高地价也已经达到了759万/亩。城南的地价，已经今非昔比。

阜阳土拍限价政策

捆绑车位销售成为历史

回看前两年的阜阳楼市，绑车位的现象经常出现在各个热销的楼盘。当时的许多楼盘，卖房捆绑车位销售，成为那时的普遍现象。少则四五万，多则十几万的车位也是不时出现。

而今，捆绑车位销售已经成为历史。楼市热度的下降，市场监管力度的加大，都是其淡出视线的原因。

对于车位来说，近期，阜阳市自然资源和规划局、市房屋管理局下发《关于阜城住宅小区地下车位(库)办理不动产登记有关问题的通知》，将对阜阳城区住宅小区内与地上建筑物一并开发建设的配建地下车位（库）办理不动产登记，并提出了明确的解决办法。

详细可见：阜阳车位可以“领证”了 快看看你家的车位行吗

公积金贷款政策调整

公积金政策调整

1、停止向购买第三套及以上住房的职工受理和发放住房公积金贷款

2020年8月3日，阜阳市住房公积金管理中心下发《关于落实住建部等国家部委有关住房公积金贷款政策的通知》。

通知明确，8月10日起，停止向购买第三套及以上住房的职工受理和发放住房公积金贷款;缴存职工第二次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

此前我市执行的政策是，可以向购买第三套及以上住房的职工受理和发放住房公积金贷款;缴存职工第二次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付比例不得低于30%;二套房公积金贷款利率同一套房一样，即执行1-5年期年利率2.75%，5-30年期年利率3.25%。换句话说，如果8月10日后第二次申请公积金买房，利率就要不低于2.75%(当前利率)×1.1或3.25%(当前利率)×1.1。

2、同一人多次(一年之内两次及以上)变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房(一年之内两次及以上)的公积金不予提取。

2020年9月11日阜阳市住房公积金管理中心发布《关于进一步规范住房公积金提取的通知》。

通知如下：

1.职工异地购房提取住房公积金账户余额的，除按规定提供材料外，还须提供购房所在地本人或直系亲属(仅限配偶、父母、子女)任一方的户口簿(或两年以上的社保缴费单据)。

2.同一人多次(一年之内两次及以上)变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房(一年之内两次及以上)的不予提取。

对违规提取住房公积金的缴存职工，管理中心除责令其限期全额退回外，还将记录其失信行为，3年内限制其住房公积金提取和贷款。对涉嫌伪造及使用购房合同、发票、不动产权证书、结婚证等虚假证明材料的组织和个人，管理中心将及时向司法部门移交问题线索，依法追究其法律责任。

人才购房补贴新政

阜阳人才新政

2020年5月7日，《阜阳市促进企业人才建设20条》引进急需紧缺人才实施细则发布，其中，对于引进人才的住房安居方便，做出了明确的规定。

用人单位需通过租赁住房、人才公寓等方式为引进的急需紧缺人才提供周转住房。引进人才在阜购买首套自住房时，在享受规定的引才生活补助后，可申请提前发放余额的50%用于购房。落实公积金购房优惠政策，副高职称以上人才、硕士研究生以上学历和双一流院校本科毕业生在阜购买首套自住房的，贷款额度可在我市住房公积金贷款额度上限基础上最高上浮50%。

2020年3月20日，阜阳市下发《关于调整优秀人才公积金贷款优惠政策的通知》，明确优秀人才公积金贷款额度上限上浮50%。

所谓优秀人才，是指全市企事业单位且具备下列条件之一的在聘在岗人员： 国家、省级重点人才工程入选者；正副高级专业技术人员，全日制博士研究生，高级技师；普通高校全日制硕士研究生及“双一流”院校全日制学士学位本科生。

申请人所需条件是，需在阜参保且缴纳住房公积金三个月以上;申请人与共同居住家庭成员在本市均无住房，或者申请人与共同居住家庭成员在本市住房总面积低于80㎡且人均居住面积低于27.6㎡;其中企业在聘人员和事业单位非在编人员，需进行人事代理，且劳动合同(协议)签署服务期限不少于三年。

所享优惠政策是，第一次使用住房公积金贷款新购自住房的，首付款为20%(最低首付)、贷款额度上限上浮50%。据了解，目前我市住房公积金贷款最高额度，单方最高可贷30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的最高可贷40万元。这意味着，优秀人才单方最高可贷45万元，夫妻双方均是优秀人才的最高可贷60万元。

对于阜阳楼市来说，以上就是小编为大家盘点的关于今年买房的诸多政策方面的变化。买房之前，先好好读读这些购房政策吧！