阜阳车位也可以领产权证老司机告诉你为什么要买车位

2021年03月13日 19:32 来源：新安房产网作者：刘岩

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新安房产网原创资讯：随着城市停车问题日益突出，买房时顺便买一个车位也成为不少人的选择。

车位看似简单，却能够真正提升业主的幸福生活指数；车位看似微小，却已是城市占位的远见之选，进而突显出拥有专属车位的重要性和趋向性...众多隐性价值的支撑，天价车位已经屡见不鲜。

此前，阜阳市场上存在着一些车位销售的乱象，许多开发商在卖房的时候将车位捆绑销售，车位“肆意”加价，“天价车位”也不时出现。这些乱象让购房者在买房的时候叫苦不迭。

去年，阜阳市自然资源和规划局、市房屋管理局下发《关于阜城住宅小区地下车位(库)办理不动产登记有关问题的通知》，将对阜阳城区住宅小区内与地上建筑物一并开发建设的配建地下车位(库)办理不动产登记，并提出了明确的解决办法。

可以不动产登记的地下车位(库)

住宅小区开发建设项目经依法批准利用地下空间按规划配建地下车位(库)(不含人防工程，下同)，用于停放机动车且能明确划分车位，具有独立空间的地下车位(库)，可以办理不动产登记。

建设用地使用权出让或划拨时，未明确地下建设用地使用权的，使用权人按照已经批准的修建性详细规划一并建设地下建筑物的，视为已一并取得用地范围内地下空间建设用地使用权。

地下车位(库)不得向非业主销售

规划用于停放非机动车的地下车位(库)，不得出售、出租。建筑区划内规划建设的地下车位(库)应当首先满足业主的需要，住宅小区地下车位(库)不得向非业主销售。并且，地下车位(库)所有权发生转移及变更的，权利受让人也须为建筑区划内的业主。

确定使用年限

地下车位土地用途、使用期限，依据国有建设用地出让合同、划拨决定书等认定。

多用途国有建设用地范围内配建地下车位，与地上建筑物配建比例明确且按用途在空间上能够明确区分的，其土地用途、使用期限按对应地上建筑物的土地用途和使用期限认定;在空间上不能够明确区分的，按地上建筑物使用期限最长土地的用途和使用期限认定。

地下空间建设用地使用权及地下建筑物所有权登记，应当在权属证书中注明“地下土地使用权”及“地下建筑物”字样。

配建地下车位原则上以“个”划分定着物单元，每个定着物单元与所在国有建设用地宗地设为一个不动产登记单元。

本通知下发前，已经取得规划核实合格证的地下车位位置、尺寸，按照现状实际情况进行登记。此后，地下车位规划参数以市自然资源和规划主管部门核发的《建设竣工规划核实合格证》和竣工规划验收报告为准，属于人防工程设施部分的，以人防部门批准的人防图为准。

如何办理不动产权登记

本通知下发之前已经建成销售的配建地下车位(库)，按照尊重历史、简化程序的原则，房屋管理部门不再办理预(销)售许可，缴纳相关税费后办理产权登记手续;此后，地下车位(库)对外预(销)售的，需办理预(销)售许可。

销售或赠与的地下停车位(库)需单独开具发票并签订合同，进行网签合同备案并将地下车位(库)的销售资金纳入资金监管，缴纳相关税费后办理产权登记手续。

原则上一套房子只能登记一个车位(库)，多余地下车位(库)出售、附赠的，由投资建设单位出具说明，并将未售车位(库)情况在项目出入口、公示栏等显著位置公示，房管部门确认后办理预(销)售许可。

配建地下车位(库)和地上建筑物一并转让的，可一并申请办理转移登记。

本通知下发前，已经交付使用的项目，因开发建设单位法人营业执照已经被注(吊销)的，由辖区政府牵头规划、税务、房管、住建、人防、设计等部门，提供规划批准文件、施工图纸、竣工验收、不动产测量成果等资料给不动产登记部门。由不动产登记部门在我市主要媒体上统一公告30个工作日，公告期满无异义的，权利人持相关合同、发票(收据)、完税赁证、企业工商登记信息和身份证明，单方申请不动产登记。

这五类车位明确不可以交易

对于阜阳市民来说，可以给自己的车位办理不动产权证，是一个好消息。但是我们也必须要明确，哪些车位是不可以进行交易的。在这一点上，大家一定要非常清晰明确。

1.小区的公共空地。一些小区将自己的公共空地用作车位，这些区域的土地使用权归全体业主共有。因此开发商无权将这种地上的“空地”改造成车位。当然，这类车位可以由业主大会授权给业委会，业委会委托物业租给业主使用。而这部分租金收入是归全体业主共有的，如果业主不分配，也可以在扣除必要费用后，归入小区维修资金。

2.小区的绿地车位。一些小区将原本是绿化带的区域改造为小区的停车位，这类停车位同样不能进行买卖，这类车位和公共空地一样，使用权归业主，收益权也归业主，开发商要想对出售这类车位也是属于违规。开发商同时不能私自将这类车位出租，将租金收益据为己有，这些都是违规行为。

3.没有约定的地下车位。这类车位开发商单独取得产权的，同时地下车位建筑面积未分摊，那么开发商可以出售这类车位，但是有个前提大家要注意：此类地下车位预售时应当首先满足小区业主的需要。同时，在《房屋买卖合同》中，开发商也需要申明地下车位的产权属于单独转让，不随捆绑房子进行买卖。

4.已被公摊的地下车位。如果地下车位已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售这些车位。这类的地下车位除了办不了产权证，而且全体小区业主共有，严格地说属于小区的配套设施。

5.人防车位人防工程属于国家所有。产权不属于开发商，也不属于小区全体业主共有。不仅开发商无权出售人防车位，而且业主也没有权利买卖。不过，有一种情况是例外的，如果人防车位经过国家批准，且是由投资者出资，那么出租收益归投资者所有。

老司机告诉你为什么要买车位

如今，明确了车位也可以办理产权证，对于此前阜阳市场上出现的车位销售乱象，是一个沉重的打击。但是，很多人可能还不太知道，车位有多么重要。

今天，听听老司机怎么说？

固定车位，节约时间成本

日常生活中，大家都有找车位花费大量时间的经历，往往小区转了一圈，还没有停放的位置；又或者停到不妥当的位置，被通知移车；再者还有被剐蹭的情况时有发生。

拥有私属车位，可以选择合适的位置，方便停置。有目的地的停车，几分钟搞定，没有车位，遍寻小区内找车位的痛苦，每天都要重复上演，日积月累浪费的碎片时间可想而知。

减少车辆损耗、降低隐形支出

拥有专属地下车位，停车后即可乘电梯上楼回家，即便遭遇恶劣天气、购物后或有幼童和老人同行，也不必担心停车后步行过远的艰辛。