地价涨了！2021年一季度阜阳市地价变动状况分析报告

一、2021年一季度地价水平变动趋势情况

（一）地价水平总体平稳，较上一季度小幅上升

1.地价整体水平

2021年一季度阜阳市综合地价水平值为1651元/平方米，环比增长0.24%，其中商业用地平均地价为3875元/平方米，环比增长0.00%；住宅用地平均地价为2742元/平方米，环比增长0.29%；工业用地平均地价为186元/平方米，环比增长率为0.54%。

商业、住宅、工业地价水平呈阶梯状排列，商业地价最 高，住宅地价次之，工业地价最 低，商业、住宅、工业地价水平值之比为1：0.71：0.05（见图1-1）

图1-1阜阳市2021年第 一季度（分类）地价水平柱状图

从2020年第四季度至2021年第 一季度地价水平值比较来看，2021年第 一季度比2020年第四季度阜阳市总体综合地价水平值略有上涨，具体指标见阜阳市整体地价水平（表1-1）。

表1-1阜阳市2020年第四季度至2021年第 一季度整体地价水平状况表（元/平方米）

2.地价整体增长率

与2020年第四季度相比，2021年第 一季度阜阳市地价总体水平有略有上升，地价综合环比增长0.24%，其中商业用地持平，住宅用地环比增长0.29%。2020年12月31日，阜阳市人民政府公布实施了《阜阳市城区及所辖乡镇（街道）土地级别、基准地价和城区标定地价的通知》（阜政秘〔2020〕222号文件，本轮公布实施的基准地价对工业用地的级别较上一轮有较大幅度的调整，受工业用地级别变动和监测范围内区段面积的影响，工业用地环比增长0.54%，增幅较大，但新增工业用地供地价格保持稳定，商业、居住等略有增长。（见表1-2、图1-2）。

表1-2阜阳市2020年第四季度至2021年第 一季度整体地价增长率状况表（%）

3.2020年第四季度至2021年第 一季度阜阳市（分类）地价增长率拆线图

图1-2  2020年第四季度至2021年第 一季度阜阳市（分类）地价增长率拆线图

（二）不同用途级别地价水平

1.商业用地级别地价水平

2021年第 一季度阜阳市监测区域范围内商业地价总体水平值为3875元/平方米，商业用地各级别地价具体（见表1-3、图1-3）。

表1-3 2021年第 一季度商业地价指标表

图1-3  2021年第 一季度阜阳市商业用地各级别地价水平趋势图

2. 住宅用地级别地价水平

2021年第 一季度阜阳市监测区域范围内住宅地价总体水平值为2742元/平方米，住宅用地各级别地价具体（见表1-4、图1-4）。

表1-4 2021年第 一季度住宅地价指标表

 图1-4  2021年第 一季度阜阳市住宅用地各级别地价水平趋势图

3.工业级别地价水平

2021年第 一季度阜阳市监测区域范围内工业地价总体水平值为186元/平方米，工业用地各级别地价具体（见表1-5、图1-5）。

表1-5 2021年第 一季度工业地价指标表

图1-5   2021年第 一季度阜阳市工业用地各级别地价水平趋势图

（三）城市地价变化与土地市场成交状况的分析

2021年年初，房地产开发企业新一年度投资计划尚未实施，上年度计划投资规模基本完成，年底资金压力较大，投资意向趋于谨慎。

但是阜阳市是一个农业大市，人口多，随着城镇化率的不断提高，考虑到自身就业、子女教育等，大量的农村人口进入城市居住，在城区购买商品房意愿强烈，随着经济的发展，城市的框架的拉大，加之原有城市居民的改善型住房的需求，春节过后，随着房地产开发企业新一年度投资计划的实施，加之对阜阳市的房地产市场良好预期。

国内知名房地产开发企业如碧桂园、保利、正荣、金地、中梁、中南置地等会积极参与我市的房地产等项目建设。

2021年第 一季度末，阜阳市本级首场土地拍卖会，共推出三宗优质地块，15家房企参与竞拍，拍卖现场热烈，购地意愿强烈，三个地块的拍卖成交价格超出预期，符合我市房地产市场实际状况。

二、未来地价变化的趋势预测

从以上图和表可以看出， 2021年第 一季度阜阳市整体地价水平较2020年第四季度阜阳市整体地价水平略有上升。

随着我市融入长三角、高铁全覆盖，城市化进程不断加快，随着快速内环”由内环北线-古泉路、内环西线-阜南路、内环南线-三清路、内环东线-涡阳路构成。“快速外环”由外环西线-霞光大道、外环北线-凤凰大道、外环东线-朝阳大道、外环南线-复兴大道构成，以及合肥大道和霞光大道全线贯通，规划将阜阳机场飞行区等级标准提升至4D级，成为辐射皖北、豫东南地区的中型机场，预计2025年旅客吞吐量达到300万人次/年，2045年达到500万人次/年。扩建机场航站楼，并改进机场管理系统，优化场内交通流线组织，完善集疏运体系。

积极发展航空货运，在现有的航站楼北侧建货运仓库和货运业务用房。全面打造综合交通枢纽，利用摆渡车、步道系统等，与阜阳西站形成空铁联运枢纽，提升区域服务辐射能力。

再加上阜阳市房地产市场刚需依然存在，所以阜阳市的土地市场依然环比低速增长。

在“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控下，促进房地产市场平稳健康发展，着力完善住房市场体系和保障体系，大力培育发展市场租赁住房，规范发展公租房，保障性住房用地应保尽保，实施老旧小区改造。预计2021年第二季度的阜阳土地市场会平稳健康发展。

阜阳市自然资源和规划局国土价格管理处

安徽顺昌土地估价咨询有限责任公司

2021年3月31日