涨了！高达4089元/㎡！2021年第二季度阜阳市地价变动状况分析

2021年一季度，特别是春节后3月份，国内知名房地产开发企业投资意愿强烈，第二季度延续了3月份的地产市场竞争局面。

尤其是2021年4月26日，阜阳市本级第二场土地拍卖会，共推出三宗优质地块，17家房企参与竞拍，三个地块的拍卖成交价格超出预期，基本符合我市房地产市场现状。

4月份：祥生拍下城南1宗地块，保利竞得颍州区1宗地，阜阳太发新淮拍下颍泉区1宗地。

5月份：颍泉区2宗地块被海伦堡和阜阳港利竞得。

6月份：北京城房拍下颍泉区1宗地，安徽建工拍下颍东区1宗地。

随着房地产开发企业新一年度投资布局完全展开，对优质地块竞争激烈。国内知名房地产开发企业如碧桂园、保利、华润、正荣、新华、金地、中梁、中海、置地、祥生等积极参与我市的房地产等项目建设。 

住宅用地级别地价水平

2021年第二季度阜阳市监测区域范围内住宅地价总体水平值为2752元/平方米，住宅用地一级别地价达到4089元/㎡。

商业用地级别地价水平

2021年第二季度阜阳市监测区域范围内商业地价总体水平值为3875元/平方米，商业用地各级别地价具体。

地价整体增长率

与2021年一季度相比，2021年第二季度阜阳市地价总体水平有略有上升，其中商业用地地价环比增长0.15%，住宅用地地价环比增长0.36%。

分析原因为，阜阳市是一个农业大市，人口多，随着城镇化率的不断提高，考虑到自身就业、子女教育等，大量的农村人口进入城市居住，在城区购买商品房意愿强烈，随着经济的发展，城市的框架的拉大，加之原有城市居民的改善型住房的需求，对阜阳市的房地产市场良好预期。

未来地价变化的趋势预测

2021年第二季度，阜阳市整体地价水平较2021年一季度阜阳市整体地价水平略有上升。

随着我市融入长三角、高铁将全覆盖，城市化进程不断加快，随着快速内环”由内环北线-古泉路、内环西线-阜南路、内环南线-三清路、内环东线-涡阳路构成。 

“快速外环”由外环西线-霞光大道、外环北线-凤凰大道、外环东线-朝阳大道、外环南线-复兴大道构成，以及合肥大道和霞光大道全线贯通，规划将阜阳机场飞行区等级标准提升至4D级，成为辐射皖北、豫东南地区的中型机场，预计2025 年旅客吞吐量达到300万人次/年，2045 年达到500万人次/年。

扩建机场航站楼，并改进机场管理系统，优化场内交通流线组织，完善集疏运体系。积极发展航空货运，在现有的航站楼北侧建货运仓库和货运业务用房。全面打造综合交通枢纽，利用摆渡车、步道系统等，与阜阳西站形成空铁联运枢纽，提升区域服务辐射能力。

再加上阜阳市房地产市场刚需依然存在，所以阜阳市的土地市场依然环比低速增长。

在“稳地价、稳房价、稳预期的全面调控下，促进房地产市场平稳健康发展，着力完善住房市场体系和保障体系，大力培育发展市场租赁住房，规范发展公租房，保障性住房用地应保尽保，实施老旧小区改造。

预计2021年第三、四季度，阜阳市房地产市场将平稳运行。