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打击高价学区房大招来了 “多校划片”政策落位

2021年07月16日 17:45    来源:新安房产网    作者:刘岩
核心提示:打击高价学区房大招真的来了,炒作学区房彻底凉凉。“多校划片”政策落位,会全国推广吗?

“多校划片”真的来了

“多校划片”来了!这个夏天,北京西城区正式执行“多校划片”!这一入学政策引起了舆论的广泛关注,其中最重要的一条入学政策就是:2020年7月31日后购房家庭,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

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所谓的多校划片,是指一个小区对应多个学校。也就是说即使你之前高价买入学区房,也要和周边片区一起参加摇号,跟买彩票一样,你猜不到被分到的是牛小还是“渣小”。

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有父母晒出的选校截图,基本只能选到“渣校”这个政策也被认为是打击高价学区房的大招。此前北京市西城区一套“老破小”的学区房曾以每平方米46万元的天价售出。而在“小学多校划片入学”新政的出台之后,北京市部分热点地区房价骤降。以北京市西城区的一套学区房为例,总价格降了50万人民币。

北京“多校划片”会全国推广吗

其实早在2016年的时候,教育部就提出在教育资源不均衡、择校冲动强烈的地方,要采取“多校划片”等措施。一线城市北京朝阳、海淀、东城、西城多校划片政策从2017年就开始公布,但真正意义实行多校划片,是今年才开始的!本质上也是解决全市重视教育的家庭都削减脑袋挤进东西海三区,降低各区教育鸿沟的举措!就拿今年政策最严格的西城区来说,作为准“央区”之一,西城区坐拥众多国家部委机构和央企总部,名校林立,堪称“教育高地中的教育高地”。其执行“多校划片”政策背后是政治意义。就在今年4月份,官方正式表态,防止以学区房等名义炒作房价。

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在“重锤学区房”的监管政策下,北京已开始行动,多校划片会向全国推广?中国的政策历来是摸着石头过河,房地产税改革提了近二十年,也是部分城市明年开始先行先试,试点成熟后再立法全国推广。公民同招也是一线城市试点完毕后,由点及面全国推广。所以北京这次幼升小多校划片政治挂帅,率先吃螃蟹,等试点成熟后不排除会全国推广!不过,各地有各地的特点,各地的落地政策也不完全一致!

合肥采取多项举措 打击学区房

一是,实施6年学位制合肥市4月发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,决定实施“市区学区内成套住房入学年限政策”。在执行合肥市现行义务教育招生入学政策基础上,自2021年新入学起,实行同一套住房,6年内只能享有学区内小学1个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位,多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。二是,发展集团办学模式截至目前,合肥市区54个优质教育集团共176所学校,占城区公办义务教育学校74.58%。四县一市县城镇教育集团共有36个,覆盖90所县城学校,占县城公办学校53.57%;乡镇中心校集团共有74个,覆盖337个村小和教学点,覆盖率100%。所有的教育集团均按照三级一体化机制分别结对,市区和县城的集团学校结对帮扶覆盖100%农村学校。例如:合肥市北城中学东校区由合肥一中托管。三是,合肥经开区率先发文警告中介 严禁炒作学区房经开区芙蓉社区管理委员会,给中介机构出了一则通知。一、不得以“学区、学区房、学区名额、中高考升 学率、中高考状元”等信息推广房源,炒作房价行为;二、不得通过发布虚假房源广告、虚假图片、不实价格信息等招揽业务,隐瞒影响房屋出售、出租的重要信息,诱骗群众购房或租房行为;三、不得未在经营场所醒目位置公示营业执照、服务项目、服务内容、收费标准的行为,强制提供代办服务、捆绑收费等违法违规行为;四、不得协助、教唆、诱导购房人违规使用经营用途贷款资金,非法侵占或挪用客户交易资金行为。04、避免炒作 今年合肥暂不公布中考最 高分据了解,避免过分宣传及中介投资客炒作,今年合肥暂不公布优秀学生的具体分数。

全国13城整顿学区房炒作

整顿学区房炒作再添一城。日前,温州下发文件称,严禁炒作学区房、恶意哄抬房价。据不完全统计,2021年以来,已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手,重拳整治学区房乱象。梳理发现,规范中介销售行为成多地整顿学区房炒作的共同做法。其中,北京我爱我家房地产经纪有限公司2名员工,针对西城区教改政策发布煽动性信息引发群体性聚集,涉嫌寻衅滋事,被刑事拘留。同时,北京规范新建商品住房销售行为,严禁炒作学区房。西安、合肥等地均规定,房地产经纪机构、房地产销售服务人员不得以学区房、学位房等名义炒作房价,不得诱导小区业主参与哄抬房价。此外,也有城市要求实行房产地址“学位限定”。太原提出,自登记入学之年起,同一套住宅6年内只能享有学区内小学1个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位(符合国家生育政策的除外)。易居研究院智库中心研究总监严跃进提出,对一些户型过小房屋,后续应限制获得学位等机会,防范此类房源炒作。业内人士认为,未来可通过发布小区住宅参考价格、推进教育资源均衡化逐步淡化学区房优势等方式,进一步整治学区房。

阜阳仍采取“单校划片方式”

日前,阜阳市教育局发布关于做好全市2021年义务教育招生入学工作的通知,根据教育局发布的文件,目前阜阳的政策仍将采取“单校划片方式”,坚持“免试、就近、划片”原则。作为入学房产其用途(性质)须为住宅用房,非住宅房(如商业用房、工业用房、办公用房、阁楼、地下室、车库等)不能作为本学区入学依据。

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义务教育招生入学实行单校划片、“两个一致”(适龄儿童、少年户籍与其父母或其他法定监护人户籍一致并单独立户;适龄儿童、少年户籍地址与其父母或其他法定监护人的房产证地址一致)的招生入学办法。符合条件的适龄儿童少年,到户籍地所在学区学校入学。

未来学区房走向何方

经过各地的大力整顿,未来学区房将走向何方?

严跃进认为,未来学区房市场降温可能性较大。今年结合二手房的指导价政策,预计后续会呈降温趋势,进而带动价格下调。北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池接受采访时指出,未来学区房是否降温,取决于教育体制的改革情况,优质教育资源是否能够均衡配置,并满足社会需求。高价学区房,一直是许多父母的“痛点”,早该有些政策出台,好好治理下这市场的乱象了!如今,北京率先试点“多校划片”政策,会有怎样的影响,还有待观望!后续其他城市会不会推广?阜阳政策后面还会不会有变化呢?让我们拭目以待!你期待阜阳落位“多校划片”政策吗?

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