打击高价学区房大招来了 “多校划片”政策落位

“多校划片”真的来了

“多校划片”来了!这个夏天，北京西城区正式执行“多校划片”!这一入学政策引起了舆论的广泛关注，其中最重要的一条入学政策就是：2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

北京“多校划片”会全国推广吗

其实早在2016年的时候，教育部就提出在教育资源不均衡、择校冲动强烈的地方，要采取“多校划片”等措施。一线城市北京朝阳、海淀、东城、西城多校划片政策从2017年就开始公布，但真正意义实行多校划片，是今年才开始的!本质上也是解决全市重视教育的家庭都削减脑袋挤进东西海三区，降低各区教育鸿沟的举措!就拿今年政策最严格的西城区来说，作为准“央区”之一，西城区坐拥众多国家部委机构和央企总部，名校林立，堪称“教育高地中的教育高地”。其执行“多校划片”政策背后是政治意义。就在今年4月份，官方正式表态，防止以学区房等名义炒作房价。

合肥采取多项举措 打击学区房

一是，实施6年学位制合肥市4月发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，决定实施“市区学区内成套住房入学年限政策”。在执行合肥市现行义务教育招生入学政策基础上，自2021年新入学起，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。二是，发展集团办学模式截至目前，合肥市区54个优质教育集团共176所学校，占城区公办义务教育学校74.58%。四县一市县城镇教育集团共有36个，覆盖90所县城学校，占县城公办学校53.57%;乡镇中心校集团共有74个，覆盖337个村小和教学点，覆盖率100%。所有的教育集团均按照三级一体化机制分别结对，市区和县城的集团学校结对帮扶覆盖100%农村学校。例如：合肥市北城中学东校区由合肥一中托管。三是，合肥经开区率先发文警告中介 严禁炒作学区房经开区芙蓉社区管理委员会，给中介机构出了一则通知。一、不得以“学区、学区房、学区名额、中高考升 学率、中高考状元”等信息推广房源，炒作房价行为;二、不得通过发布虚假房源广告、虚假图片、不实价格信息等招揽业务，隐瞒影响房屋出售、出租的重要信息，诱骗群众购房或租房行为;三、不得未在经营场所醒目位置公示营业执照、服务项目、服务内容、收费标准的行为，强制提供代办服务、捆绑收费等违法违规行为;四、不得协助、教唆、诱导购房人违规使用经营用途贷款资金，非法侵占或挪用客户交易资金行为。04、避免炒作 今年合肥暂不公布中考最 高分据了解，避免过分宣传及中介投资客炒作，今年合肥暂不公布优秀学生的具体分数。

全国13城整顿学区房炒作

整顿学区房炒作再添一城。日前，温州下发文件称，严禁炒作学区房、恶意哄抬房价。据不完全统计，2021年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手，重拳整治学区房乱象。梳理发现，规范中介销售行为成多地整顿学区房炒作的共同做法。其中，北京我爱我家房地产经纪有限公司2名员工，针对西城区教改政策发布煽动性信息引发群体性聚集，涉嫌寻衅滋事，被刑事拘留。同时，北京规范新建商品住房销售行为，严禁炒作学区房。西安、合肥等地均规定，房地产经纪机构、房地产销售服务人员不得以学区房、学位房等名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价。此外，也有城市要求实行房产地址“学位限定”。太原提出，自登记入学之年起，同一套住宅6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位(符合国家生育政策的除外)。易居研究院智库中心研究总监严跃进提出，对一些户型过小房屋，后续应限制获得学位等机会，防范此类房源炒作。业内人士认为，未来可通过发布小区住宅参考价格、推进教育资源均衡化逐步淡化学区房优势等方式，进一步整治学区房。

阜阳仍采取“单校划片方式”

日前，阜阳市教育局发布关于做好全市2021年义务教育招生入学工作的通知，根据教育局发布的文件，目前阜阳的政策仍将采取“单校划片方式”，坚持“免试、就近、划片”原则。作为入学房产其用途(性质)须为住宅用房，非住宅房(如商业用房、工业用房、办公用房、阁楼、地下室、车库等)不能作为本学区入学依据。

义务教育招生入学实行单校划片、“两个一致”(适龄儿童、少年户籍与其父母或其他法定监护人户籍一致并单独立户;适龄儿童、少年户籍地址与其父母或其他法定监护人的房产证地址一致)的招生入学办法。符合条件的适龄儿童少年，到户籍地所在学区学校入学。

未来学区房走向何方

经过各地的大力整顿，未来学区房将走向何方?

严跃进认为，未来学区房市场降温可能性较大。今年结合二手房的指导价政策，预计后续会呈降温趋势，进而带动价格下调。北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池接受采访时指出，未来学区房是否降温，取决于教育体制的改革情况，优质教育资源是否能够均衡配置，并满足社会需求。高价学区房，一直是许多父母的“痛点”，早该有些政策出台，好好治理下这市场的乱象了!如今，北京率先试点“多校划片”政策，会有怎样的影响，还有待观望!后续其他城市会不会推广?阜阳政策后面还会不会有变化呢?让我们拭目以待!你期待阜阳落位“多校划片”政策吗?