海伦堡颍泉项目规划公示 38栋住宅总户数2263户

2021年8月20日，阜阳市自然资源和规划局拟同意阜阳善筑房地产开发有限公司珑樾府项目（海伦堡颍泉项目）规划方案，现进行公示。 

珑樾府（备案名）项目规划38栋住宅，总户数2263户，城市展厅即将开放。

规划内容

本规划位于抱龙路南侧、济河路西侧、济东路东侧。沿济东路和抱龙路各设置两个出入口，沿济河路设置一个出入口，沿南侧弹性支路设置两个人行出入口。

在用地范围内规划了2栋27层住宅配套楼、3栋27层住宅楼、1栋26层住宅配套楼、1栋25层住宅楼、3栋21层住宅楼、1栋21层住宅配套楼、2栋18层住宅楼、19栋11层住宅楼、6栋9层住宅楼、2栋3层商业配套楼、1栋2层商业楼、2栋2层开闭所及配电房、3栋1层配电房、1栋3层幼儿园、1处1层地下室，位置及建筑尺寸如图所示。

总用地面积123142m²,总建筑面积336957.37m² （其中地上建筑面积270851.92m²,地下建筑面积66105.45m²），计容建筑面积270912.4m² （其中安置房计容面积100000m²）,基底面积26000m²,容积率2.2 （不大于2.2）,建筑密度21.12% （不大于23%），绿地率35.05% （不小于35%）。

2021年5月12日，合肥海富企业管理有限公司(海伦堡)以255万元/亩成功摘得该地块，楼面价1739元/㎡，溢价率10.87%，成交总价为47101.81万元。

用地西侧现状抱龙安置区住宅、养老用房日照均满足规范要求；用地北侧现状抱龙敬老院住宅、养老用房日照均满足规范要求；用地北侧模拟住宅日照均满足规范要求；用地内部规划住宅、养老用房、幼儿园日照均满足规范及《通则》要求，公共绿地（含集中绿地）、幼儿园活动场地日照满足《通则》及相关规范、标准要求。

本规划满足《阜阳市控制性详细规划通则》（2018年版）及规划设计条件要求。