土地惨淡销售平稳！2021年第三季度阜阳土地、销售市场分析报告

2021年已经行至九月底，近在眼前的就是十一国庆假期。而回看第三季度的阜阳楼市，土地市场惨淡，销售市场平稳进行。

土地市场：

第三季度阜阳市的土地市场，可以用惨淡来形容。

从市场成交情况看，阜阳市第三季度土地市场成交地块较少，商业、居住用地仅成交两宗。7月无成交，8月18日荣信拿下颍东新城【2021】-14安置房用地，9月开篇金悦拿下颍东新城【2021】-4号地。

连续几场土拍不是持续爆冷，就是无人问津。第三季度土地成交量同比、环比均有一定程度下降。

销售市场：

第三季度，阜阳市官方发布的商品房销售备案均价较上季度变化不大。

特别是城南新区商品住宅售价比较稳定，因为城南新区周边基础设施。公共设施配套逐渐完善，教育资源优质，因此，潜在购置人对城南新区的住宅小区热度没有改变。

颍东新城将作为政府重点打造板块，以岳家湖为中心四周发展，环境设施、商业服务、教育资源等配套逐步完善，因此颍东新城的住宅售价也比较稳定。

阜合产业园住宅售价在第二季度的调整已经到位，整体来看，第三季度商品房销售价格较为平稳。

阜阳市高铁新区目前供地量较少，但区域内各项设施条件优越，未来市场定位可期。

2021年初至第三季度，土地成交量、商品房销售、房地产投资额等同比有不同程度下降，房地产开发企业呈现高负债率，短期内房地产供需市场趋于谨慎。