阜阳最新公示四处居住用地规划 能否今年出让?
2021年11月11日 13:46 来源:阜阳市国土资源和规划局 作者:佚名2021年11月10日,阜阳市自然资源和规划局最新公示了四处单元地块(街区)的规划公示。阜阳市QB02单元01地块、阜阳市HD10单元01地块、阜阳市CHN09单元06街区、阜阳市QB03单元14街区,地块用地性质均是包含或拟调整为二类居住用地。
QB02单元01地块
QB02单元01地块东至锦绣路,南至兴泉路,西至源强路,北至颍柳路,规划用地面积16.12公顷,用地性质为二类居住用地及中小学用地。为增强规划的可操作性,拟将该地块中小学用地调整为二类居住用地。该调整论证报告已经专家评审通过。
主要内容:
为适应城市发展新形势新要求,增强规划的可操作性和经济性,应辖区政府要求,按照相关法律法规,对QB02单元01地块控制性详细规划调整进行专题论证。
一、 调整的必要性
原规划中小学用地已在西侧地块落实,将该地块拟增加的人口容量,对教育设施规模的需求考虑在内。地块调整后增加的人口容量,不会对片区的公服设施产生影响,无需在单独配置公服设施。因此,该地块用地性质的调整是可行的。
随着城市建设的快速发展,可开发利用的土地资源逐步减少,通过合理确定地块开发控制指标,以最 大限度的合理利用城市土地资源,有效发挥土地资源经济效益和社会效益,符合集约利用土地资源原则,保障城市持续、健康、有序
发展。
二、 调整的可行性
通过对交通影响、景观影响及经济性可操作性方面的分析,规划修改对地块周边道路交通带来的影响是可控的,可
通过交通流线组织等措施降低其带来的影响;规划修改后,不需要单独设置相关公服配套设施,可利用周边完善的公共
服务设施。有利于保障有关项目早日落地,是原控规顺应城市发展新形势所做出的补充和完善,增强了规划的可操作
性和合理性。
二、结论
为更好顺应城市发展新形势新要求,指导城市建设,综合各方面因素,QB02单元01地块控制性详细规划修改是可行
且必要的。
四、调整建议
将该地块中小学用地调整为二类居住用地。
阜阳市HD10单元01地块
阜阳市HD10单元01地块东至明德街、北至城郊中学用地界线、西至骆家沟、南至颍滨北路,地块总用地面积:6.35公顷。原规划地块用地性质为中小学用地。现拟将部分中小学用地调整为二类居住用地。该调整论证报告已通过专家评审。
一:调整的必要性
因该处的中小学用地已于颍东新城区落实,故本地块内中小学用地部分调整为二类居住用地,调整有利于城市土地资源的合理利用,有利于充分发挥土地资源经济效益和社会效益,保障城市持续、健康、有序发展。中小学用地调整成二类居住用地有利于完善城市功能。有利于改善改善人均居住环境,保证棚户区改造就地、就近安置。
二:调整的可行性
通过对交通影响、景观影响及经济性可操控性方面的分析,规划修改对地块周边道路交通影响是可控的。修改后可提升城市爭
观效果,对周围区块景观风貌的影响是积极的。并且提升了地块品质,均在一定程度上带来了更大的经济效益和社会效益。
三:结论
对阜阳市HD10单元01地块控制性详细规划的调整是可行且必要的。
四:调整建议
将地块内的中小学用地部分调整为二类居住用地。
阜阳市CHN09单元06街区
阜阳市CHN09单元06街区位于阜南路西侧、华信路北侧、城泉路东侧、竹园路南侧,街区面积26.26公顷。规划该街区内地块用地性质为二类居住用地。
阜阳市QB03单元14街区
阜阳市QB03单元14街区位于陆宁路西侧、周庙路北侧、太和路东侧、兴泉路南侧,街区面积17.88公顷。规划该街区内地块用地性质为二类居住用地、中小学用地及文化设施用地。
这四处单元地块(街区)详细规划方案已经公示,今年能否出让未曾可知。
进入下半年,阜阳土地市场就比较萎靡,寥寥几次的拍卖都未曾激起任何水花。
目前阜阳楼市新房储备较多,已经达到超饱和状态,土地供应是否要歇一歇,还是继续规划出让以刺激市场,都需要细细考量。
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