颍东再添新盘！金悦徽创星辰四季规划方案公示

2021年12月2日，阜阳市自然资源和规划局对阜阳市悦徽房地产有限公司星辰四季项目规划方案进行公示。

星辰四季项目是由金悦和徽创共同开发，该小区共规划31栋住宅楼，总户数2038户。

规划内容

1、本项目位于颍东新城区，东方路南侧、朝阳大道东侧、工贸路西侧、科教路北侧，包括地块一、地块二2个居住地块，总用地面积111258平方米。规划沿工贸路设置2处车行出入口，沿科教路设置1处车行出入口，沿三里路设置1处车行些口、1处人行出入口和1处幼儿园出入口。

本项目规划建设49栋地上建筑及2处地下室，分别为:31栋住宅楼（住宅配套楼）、3栋商业配套楼、7栋商业、1栋9班幼儿园、4栋配电房（开闭所）、3处大门、2处地下室。

规划总建筑面积304157. 60平方米，其中地上建筑面积245157. 60平方米，地下建筑面积59000. 0平方米，总计容建筑面积244767. 60平方米，总基底面积26000. 0平方米。

该项目2地块规划指标统一核算，容积率2.2,建筑密度23. 37%,绿地率35. 05%。                2、  日照分析：经多点沿线及平面区域分析：

⑴本小区不满足每套住宅至少有一个居住空间大寒日不小于2小时的日照标准的住宅共有16户。其余住宅均能满足每套住宅至少应有一个居住空间获得大寒日不少于2小时日照标准。

该小区共规划户数2038户，共计16户日照不满足要求，符合1000户以上彎住区不满足日照条件住户不超过1%的标准。

⑵幼儿园的活动室、寝室具有相同功能的区域能够获得冬至日腿不小于3小时日照标准，幼儿园室外活动场地满足有不少于1/2的活动面积处在冬至日日照3小时阴影线之外要求。

⑶公共绿地三分之一面积满足大寒日不少于2小时日照要求。

⑷1#住宅配套楼一层东南侧配建养老用房主朝向房间能够获得冬至日不小于2小时日照标准。

3、 该项目首期工程规划许可采取承诺制，各项技术指标为建设单位承诺指标，详见附图、附表。

金悦徽创·星辰四季

城市展厅现已开放

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建面约95-125㎡岳家湖都荟摩登著作预约中

项目地址：阜阳颍东区岳家湖东方路与朝阳大道交汇处（成效中学斜对面）

临时展厅地址：阜阳颍东区振兴路与东方路交汇处

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