2021阜阳全年商品房销售面积达400万方 住宅销售均价8127元/㎡

2022年1月4日，阜阳市自然资源和规划局公布了《2021年阜阳市地价状况分析报告》，其中公示了2021年度阜阳楼市的几个重要数据，其中就提到了2021年1-12月份阜阳城区单月销售商品房面积。

2021全年阜阳商品房销售面积超400万方，其中住宅销售面积约368.8万方，非住宅销售面积约31.3万方。

报告中还提到，阜阳市区商品房销售均价为8300元/㎡。商业用房年销售均价为10319元/平方米（城区）；商品住宅年销售均价8127元/平方米（城区）。

2021年上半年，国内知名房地产开发企业如碧桂园、保利、正荣、金地、中梁、中南置地等会积极参与我市的房地产等项目建设。

阜阳市本级土地拍卖会，多家房企参与竞拍，拍卖现场热烈，购地意愿强烈，有几宗地块的拍卖成交价格超出预期，符合我市房地产市场实际状况。2021年三、四季度，房企观望情绪浓厚，土地市场交易氛围趋于平稳偏下行态势。

从市场成交情况看，三、四季度，阜阳市官方发布的商品房销售备案均价较上季度变化不大。

特别是城南新区商品住宅售价比较稳定，因为城南新区周边基础设施，公共设施配套逐渐完善，教育资源优质，因此，潜在购置人对城南新区的住宅小区热度没有改变。

颍东新城作为政府重点打造板块，以岳家湖为中心四周发展，环境设施、商业服务、教育资源等配套逐步完善，因此颍东新城的住宅售价也比较稳定。

阜阳市高铁新区目前供地量较少，但区域内各项设施条件优越，未来市场定位可期。整体来看，三、四季度商品房销售价格较为平稳。

居住用地地价水平变化趋势

从2021年居住用地地价指标表来看，地价增幅最 高区域为二级地，与2020年同比增长1.10%。

二级地区域主要是新区，特别是城南新区，公共设施配套完善，由于城市中心发展态势增强，逐渐向新区扩张，新区的基础设施、公共配套设起点高又逐步完善，导致二级居住用地地价增长最 高。

三级、四级住宅用地主要是城市边缘区，周边公共设施配套较齐全，特别是城西的祥源文旅城区域、颍泉新区、颍东新城、阜合商业园随着居住环境的优化、居住功能的完善，住宅地价小幅上升。

土地供应

2021年土地计划供应较2020年增长了11.91%，其中商业土地计划供应较2020年增长了18.69%，住宅土地计划供应较2020年增长了-12.05%。

从计划供应规模上看，商业用地计划供应上升，说明政府有大力增加商业用地供应，好有效进行招商引资，加强实体经济建设。住宅用地计划供应供有一定程度的下降，说明对比此类土地也采取了一个有效的供地节奏，好有效调控住宅楼市，达到楼市以稳为主。

2021年阜阳市土地实际供应面积小于计划供应面积。地价水平变化与土地实际供应变化相协调。

2021年实际土地供应面积较2020年增长了-29.08%，其中商业实际土地供应面积较2020年增长了-26.85%，住宅实际土地供应面积较2020年增长了-51.44%，其中一般商品房实际土地供应面积较2020年增长了-51.89%，保障性住房实际土地供应面积较2020年增长了-49.31%。

从阜阳市整体地价变化来看，商业、住宅地价下降水平均保持在一个合理的趋势范围。