2022年第一季度阜阳市地价状况分析报告正式发布

一、城市地价水平及变化趋势

(一)整体地价水平保持平稳运行

1.地价整体水平

2022年第一季度，阜阳市综合地价水平值为1658元/平方米，其中，商业用地平均地价水平值为3878元/平方米，居住用地平均地价水平值为2757元/平方米，工业用地平均地价水平值为186元/平方米。

商业、住宅、工业用地地价水平值呈阶梯状排列，商服用地地价最高，住宅用地地价次之，工业用地地价最低。

阜阳市2022年第一季度(分类)地价水平柱状图

本季度整体和分用途(商业、住宅、工业)地价水平值与2021年第四季度环比持平，具体指标见阜阳市整体地价水平值。

阜阳市2021年第四季度至2022年第一季度整体地价水平状况表

2.地价整体增长率

2022年第一季度阜阳市地价水平值总体较2021年第四季度环比持平，即环比增长0.00%，其中商业、住宅、工业用地地价环比增长均为0.00%。2022年第一季度阜阳市地价水平值总体较2021年第一季度同比小幅增长，即同比增长0.42%。其中商业用地地价水平值同比增长0.08%;住宅用地地价水平值同比增长0.55%;工业用地地价水平值同比增长0.00%。

阜阳市2022年第一季度整体地价增长率状况表(%)

3. 2022年第一季度阜阳市(分类)地价增长率折线图

(二)不同用途级别地价水平值

1.商业用地级别地价水平

2022年第一季度阜阳市监测区域范围内商业地价水平值为3878元/平方米，商业用地各级别地价具体。

2022年第一季度商业地价指标表

2022年第一季度阜阳市商业用地各级别地价水平趋势

2. 住宅用地级别地价水平

2022年第一季度阜阳市监测区域范围内住宅地价水平值为2757元/平方米，住宅用地各级别地价具体。

2022年第一季度住宅地价指标表

2022年第一季度阜阳市住宅用地各级别地价水平趋势图

3.工业级别地价水平

2022年第一季度阜阳市监测区域范围内工业地价水平值为186元/平方米，工业用地各级别地价具体。

2022年第一季度工业地价指标表

2022年第一季度阜阳市工业用地各级别地价水平趋势图

(三)城市地价变化与房地产市场状况的分析

以上图表可以看出，2022年第一季度阜阳市整体地价水平值较2021年第四季度整体地价水平值持平，分用途地价水平值持平。分析其主要原因有以下几个方面：

1.从土地供应量上看，2020年之前的几年间，国有建设用地供应量较大，保障性住房投建量达到一定规模，有力保障了低收入人群的住房需求，同时，商品住宅也存在一定量的库存，2021年，市政府采取了有效的调控政策，大幅降低房地产开发用地供应量，现商品房市场逐步趋于平衡。

2.从近年来的经济运行上看，2021年度，阜阳市国民生产总值保持平稳增长，而一般公共预算收入较2020年度有一定程度下降，受新冠肺炎病毒的集中爆发和反复，对社会经济发展带来较大冲击，影响居民收入提高，抑制了市场需求。

3.从房地产开发市场状况上看，2021年下半年以来，金融等“一刀切”式的调控政策相互叠加、持续发力，全国市场出现转折，多个城市销量、投资增速出现较大幅度下滑;7月份全国市场销售环比下降超四成，三季度多地土拍流拍率超过30%，二手房价格指数近五年来首次出现环比下滑。

具体到我市，受阜城土地流拍、个别头部房企带头降价、房产自媒体负面舆论影响，群众“买涨不买跌”的购房心态增强、购房预期不稳、观望情绪较浓。

4.从房地产市场发展周期上看，2016至2020年，我市国有建设用地供地量，房地产开发项目投资量，商品房销售成交量和成交价格，均为高速增长期。自2020年第四季度起至2022年底各项指标趋于平稳，商业用地地价指数持续小幅下降，居住用地价格指数维持上下小幅变动。

2022年第一季度，市本级未组织出让房地产开发项目供地，从2022年第一季度商品房销售备案价和网签价上分析，本季度国有建设用地地价水平较2021年第四季度维持平衡符合实际市场状况。

二、未来地价变化的趋势预测

2022年，是实施阜阳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标的开局之年，也是最为关键的一年。面对当前经济形式、房地产市场运行状况，我市从供需两端采取积极措施保障土地要素供应，优化营商环境，进一步激活市场需求复苏。随着国家、省政府对阜阳市城市定位进一步明确，阜阳市未来发展潜力对国内知名实体企业、大型电商物流企业，房地产开发企业具有较强吸引力。

阜阳市是一个农业大市，人口大市，随着城镇化率的不断提高，城镇人口持续增长，投资环境的优化，吸引更多的高薪产业落地阜阳，外出务工人员将陆续回乡就业创业发展。中央三胎生育政策出台，也是市场刚性需求新的增长点。

近几年，阜阳市中心城区基础设施和公共配套设施、城市绿化率达到新的高度，城南新区、经开区、颍东、颍泉新城、高铁新区、西湖新区等基础设施和公共配套和商业配套完善、起点高，环境条件优越，带动商品房刚性需求和居住条件改善性需求持续增长，预计未来阜阳市房地产市场将平稳健康发展。