中梁地产以564万/亩成功摘得颍州区[2020]-14地块

新安房产网 原创资讯：2021年3月19日，阜阳市国土资源局以拍卖的方式出让[2020]-14地块，最终，中梁地产564万以万/亩成功摘得该地块，楼面价3524.98元/㎡，溢价率60.23%，成交总价为86055.12万元。

[2020]-14地块位于颍州区清河东路南侧、京九路西侧，土地面积101718㎡（合152.58亩）其中地块一19826㎡地块二29975㎡地块三51917㎡，土地用途居住用地，其中商业建筑面积占计容总建筑面积的比例不大于5%，出让年限商业40住宅70，容积率不大于2.4且不小于1.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，起始价352万元/亩，竞买保证金16000万元。

该宗地要求：

（1）竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资。

（2）依据颍州区政府函，竞得人须建设地上计容建筑面积不少于5万平方米的整栋住宅及其等比例地下车库用于安置，颍州区政府以5000元/平方米的综合价格回购地上计容建筑面积不少于5万平方米的整栋住宅，等比例地下车库及相关设施无偿提供给颍州区政府。回购付款方式为：①竞得人在房屋主体建成地上两层后15日内，颍州区政府支付给竞得人总购房款的30%预付款；②颍州区政府在房屋主体验收合格后15日内，向竞得人支付总购房款的50%预付款；③项目整体竣工验收合格、达到入住条件、资料移交并交付房屋钥匙后1个月内，颍州区政府按房产测绘单位测绘核准的面积结算全部购房款的15%；④总购房款的5%为竞得人的质保金，在两年质保期内工程无质量问题或对存在质量问题的工程修缮完毕后予以支付。此条款由颍州区政府负责监督落实。

（3）依据规划条件通知书，竞得人在地块内应设置规模不少于12班的幼儿园，用地面积不少于5400㎡、建筑面积不少于4320㎡。幼儿园竣工后无偿移交给颍州区政府，不动产权登记至颍州区政府指定单位。幼儿园主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可证。此条款由颍州区政府和市房管局负责监督落实。

该地块从区位上看，稍微逊色些，周边没有特别成熟的配套，距离阜阳颍州万达广场大概有十五分钟的距离。曾经于在2020年12月出让过一次，但是最终无人竞拍而流拍。如今，该地块再次重新出让，土地面积和起拍价皆没有变化，不知道会有个怎样的结局。